管理人はだれ！？

2016年10月13日「木曜日」更新の日記

まず、価格引き下げは九二年上半期くらいまでは持続される可能性が強く、価格引き下げ事例も増加してくることが予想される。一方、契約率は大規模団地の場合、総平均で七〇％割れになる可能性は少ないところから、下げ幅も相変らず一〇％未満にとどまる事例が多いと考えられる。マンションのように、二〇％台かそれ以上の価格引き下げは、有力デベロッパーの大規模団地に関する限りは、原則として考えにくい。そして、価格引き下げによって、契約率が九二年上半期中に七五％台を突破し、即日完売を回復する団地が次々に出てきた場合には、以後の価格引き下げは中止される可能性も考慮しなければならない。価格引き下げを中止しても、即再上昇につながる可能性は少ないが、一次取得層向きの低グロス(四〇〇〇万円台かそれ以下)の価格になっている団地でも、売れ行き好調が上半期に持続すると、下半期には価格を若干引き上げるところも出てくるだろう。このような状況を考え合わせると、四〇〇〇万円台以下の団地型建売住宅は、九二年上半期が購入のチャンスになるとみることができるのである。一方、一億円台の高額建売住宅は九二年も契約率の好転は見込み薄である。従来の有力顧客層であった法人需要が冷え込んでおり、中古住宅市場の低迷で個人の買い替え需要も伸び悩みを続けるだろう。一部の人気団地は別として、一〇％以上の価格引き下げに踏み切ったり、あるいは建物面積を小さくして、内装や設備のグレードを落として一億円未満の価格設定にする団地も出てくることが考えられる。一億円台の建売住宅を買う人にとっては、九二年は年間を通してじっくり腰を据えて有利な買い方ができる年になるだろう。

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