管理人はだれ！？

2016年10月17日「月曜日」更新の日記

ところで、中古マンションの価格動向や購入の是非を判断するポイントのひとつに、中古マンションの妥当な価格水準はなにかという問題がある。国土法監視区域の価格規制の対象外にある物件がほとんどだけに、妥当な価格水準が重要になってくる。この点について、不動産業界にも統一基準は定められていないのだが、一般的な見解として、近辺で新規分譲されるマンション価格に比べて▲二〇～二五％安というのが、中古マンションの妥当な価格だとされてきた。つまり、新築3LDK(七五平方メートル)が四五〇〇万円なら、同程度の中古マンションは三三七五万～二六〇〇万円ならほぼ妥当だというのである。ところが、首都圏の中古マンションを例にとると、九〇年下半期以降の値下がりによって二〇～二五％安というメドをさらに下回って、三〇％以上も割安になるという中古マンションが各地域で目につくようになってきた。この一年間の値下がり率は一九・二％になる。とくに九〇年一一月から九一年二月の値下がりが大きく、それ以降は横這いか五％台の微下落(九一年五月と同年一一月の売り値の比較)に留まっている。一方、新築マンションの価格はどうか。パークハイツ越谷の近くで、九〇年末に三井不動産が販売した越谷パークホームズは、3LDK(七六平方メートル)が平均六〇〇〇万円の価格設定になっていて、約一年にわたって在庫を抱え込んだ。パークハイツ越谷の三七九〇万円という売り値は、越谷パークホームズに比べると実に三六・八％も割安になっている。建物商品企画のグレードは、パークハイツ大袋の方がはるかにすぐれている。九一年六月、さらにパークハイツ越谷の近くでニチモがルイシャトレ越谷大袋というマンションを新規販売した。八〇・九三平方メートルの3LDKが五五〇〇万円台前後である。一方、パークハイツ越谷の3LDK(七九・〇五平方メートル)の九一年一一月の中古価格は三八〇〇万円であり、約三一％も割安になっている。ちなみに、ニチモは三井不動産に比べてかなり低い価格設定をしてきたことも付言しておく。

岡山市の賃貸の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

初めは、大安寺駅のおすすめスポットについてお話します。

[大安寺駅の施設情報]
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[賃貸のおすすめ条件]
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②リノベーション済み物件は、新築よりも比較的家賃が低くお得です。
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④商店街は小売や卸売りの店舗などが集中してるのが特徴です。
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