管理人はだれ！？

2016年10月24日「月曜日」更新の日記

第二に、近い将来の買い替えに安易な希望を託してはならないことを銘記してほしい。かつて、住宅は二度三度と買い替えろとか最初は小さなマンションからスタートして、庭付き一戸建てにゴールインするというステップアップ計画がクローズアップされたことがあった。給料やボーナス以外に収入源を持たない並みのサラリーマンにとって、買い替え作戦を成功させるには、住宅価格が安定していて、かつ、地価や住宅価格の上昇率とあまり差がない所得の伸びが不可欠の条件になってくる。ところが、この数年間は本書でも述べてあるように、住宅価格はかつて例をみないほど乱高下して、地価も所得の伸びを大きく上回って上昇してしまった。これによって、住宅開発エリアも様変りしてきた。このような状況下でステップアップを図る住宅の買い替えは非常に困難になってくる。買い替えで、より多くの借金を背負わなければならない事態が珍しくなくなっている。このような状況はまだ続くものと考えられる。したがって、買い替えに安易な夢を託して不満や欠点の多い住宅を買うという愚だけは避けなければならない。住宅は個人で改善できないものを重視せよ第三に、個人の力で改善できるものにはこだわらず、個人の力で改善できないものを重視するという心構えも大事である。一戸建て住宅を例にとると、間取りや外観が気に入らないという人がいる。確かにこれらも住宅選定の条件のひとつではあるが、経済的な余裕が生じれば、後でどのようにも改善することができる。しかし、住環境や都市施設、あるいは団地のマスタープランなどは個人の力では絶対に改善できない。マンションを例にとると、間取りは一定の条件内で変更することができるが、専有面積は個人の力では絶対に広げることはできないのである。予算が限られているときほど、百点満点のマイホーム取得は困難になり、ある程度の失点を覚悟しなければならない。どの分野での失点の妥協するかは個人の考え方にもよるが、個人の力で改善できない分野での失点はできるだけ避けた方が、より堅実なマイホーム取得につながってくることを知っておかなければならない。

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