管理人はだれ！？

2016年10月28日「金曜日」更新の日記

では、これだけ価格を引き下げた場合、業者の利益はどうなるのかという問題が出てくる。現在、価格引き下げに踏み切ったマンションのほとんどすべては、地価や建築費が高値を記録していたときに仕掛けた物件である。値下げ幅にもよるし、当初の価格設定をめぐる内輪の事情もあるだろうが。通常、一五％以上の引き下げになると、業者の利益は吹っ飛んでしまうケースが多いと考えて間違いないだろう。つまり、不良在庫として抱え込むよりは、赤字覚悟で処分した方が企業にとっても荷が軽くなるという判断のもと、値下げに踏み切ったケースが多いのである。もうひとつ、価格引き下げマンションは全体の供給戸数の何割くらいを占めているのか、そして、価格引き下げは売れ行き好転につながったのかという問題点がクローズアップされてくるが、この疑問に回答を出してみよう。たとえば九一年九月、首都圏で新規販売された価格引下げマンションは九八三戸になる。同月の総供給戸数は二八九四戸だから、約三四％が価格引き下げ物件で占められていることになる。同じく一〇月の総供給戸数は三四二四戸で、うち価格引き下げ物件は一三三八戸と二九・六％を占めている。全供給戸数の三〇％前後ということになる。一方、月間成約率はどうか。九一年九月の首都圏マンションの成約率は五二・六％であり、一方、価格引き下げ物件は五九・八％の成約率をマークしている。また、一〇月は全体の成約率が五六・一％で、価格引き下げ物件は六八・九％とかなり高い。価格引き下げが、売れ行き好転に結びつきつつあるといえる。表衿一では、都県別の成約率も示してあるが、千葉県を除いた各都県はいずれも価格引き下げによって、成約率が上向きになっている。

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