管理人はだれ！？

2016年10月31日「月曜日」更新の日記

ところで、九二年に価格引き下げマンションがさらに増加するという事実は、いろいろな波紋を引き起こす可能性が強いことにも目を向けておく必要がある。そのひとつが、中古マンション価格の再値下がりである。新築マンション価格が大きく下がると、中古の割安感はなくなり、需要も脱落してしまう。中古需要を引き止めるためには、価格が再び値下がりせざるを得ない。もうひとつの波紋は、新築在庫の大量ダンピング発生の可能性である。二大都市圏では大量の在庫が生じているが、このほとんどは仕入れコストが高い時期に商品化されており、したがって分譲価格も、引き下げマンションに比べるとかなり高値になっていて、このままでは在庫解消がおぼつかないことは多言を要しない。解消を図るためには、在庫を思い切ってダンピングせざるを得なくなってしまう。新規販売の価格引き下げマンションと対抗するためには、二〇圭二〇％のダンピングも考えられるだろう。ダンピングを嫌う企業は、当分の間は賃貸に転用して、マンション価格が再上昇したときに中古物件として売却する方法をとるだろうが(大手デベロッパーにこのケースが少なくない)、そこまで体力のない企業はダンピングに追い込まれることになってしまう。その意味でも、九二年は、新築マンション価格は混乱を呈する年になるとみて間違いないだろう。価格引き下げ新規販売マンションを選ぶのか、ダンピングの新築在庫を選ぶのか、選択範囲も広がってくる可能性がある。

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