管理人はだれ！？

2017年1月2日「月曜日」更新の日記

＜税務署からのお尋ね＞マンションの購入資金の一部を親などか ら援助してもらいながら、それを隠したりすると、税務署から「お尋ね」の文書が送られてくることがあります。税務署は、そ こに「贈与」があったのではないかと目を光らせているからです。 ＜贈与とは＞財産をタダ（あるいはタダ同然）で人に贈ることで、貰った人には税金がかかります。財産の種類は、現金だけに限らず、不動産や有価証券なども含まれます。ですから、資金の一部を貰った場合だけでなく、マンションそのものを貰った場合にも、原則としてこの贈与税がかかります。 ＜親などから貰ったときの贈与税の特例＞資金の一部を父母また は祖父母から出して貰い、原則として、翌年３月15日までに住宅 用家屋（床面積が四〇㎡以上一六五㎡以下の新築家屋）を取得し て入居したときは、一定の条件を満たす人に限って、贈与税は減額されます。一定の条件とは、 ①その贈与を受ける前五年以内に本人や配偶者が住宅用家屋をもっていないこと、②その贈与を受けた年の合計所得金額が五〇〇万円以下であることです。 ＜夫婦共稼ぎの場合＞共稼ぎ夫婦の場合、奥さんが自分の稼ぎから資金を出したりローンで資金を作ったりしているのに、すべて主人名義で登記すると、奥さんからの資金部分については贈与があったものとして贈与税がかけられます。この場合は、資金の出資割合に応じて夫婦共有の登記をしておけば問題はありません。 ＜贈与税の計算＞課税価格というのは、一年間に贈与された金額の合計です。マンション購入で出してもらった資金のほかにもらったものがあれば、それも含まれます。贈与税は高額ですから、かからないようにするのが賢明です。 　配偶者控除を受けるには　次の条件にあてはまる配偶者には『一、○○○万円の配偶者控除が認められます。 ①婚姻の届出日から二〇年以上の婚姻期間がたっていること ②居住用マンションか、居住用マンションを取得するための金銭の贈与であること ③贈与された年の翌年３月15日までに、閇の贈与により取得した居住用マンションに居住をし、さらに引き続き居住する見込みであること ④前年以前に、贈与税の配偶者控除を受けていないこと ＜申告と納税＞贈与税を納める必要のある場合は、翌年２月１日から３月15日までの間に、自分で贈与税の申告書を書いて住所地の税務署に申告します。税金は金融機関（歳入代理店＝税務署にもその窓口があります）で納付することになっています。 　なお、配偶者控除が受けられる人については、①戸籍謄本と戸籍の附票の写し、②居住用マンションの登記簿謄本、③居住した日以後の住民票の写し、を確定申告書に添えて出すことになっていますので、その用意も忘れないように。

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