管理人はだれ！？

2017年1月3日「火曜日」更新の日記

　名義変更の有無でかわる　マンションを買うのではなく、タダで貰ったときには贈与税がかかることはすでに述べたとおりです。タダで貰う場合も、名義をかえるか否かでかかる税金が違ってきます。 　マンションを貰った場合には、名義が元のままのときでも贈与税の問題が出てきます（きちんとした貸借関係になっていれば税金はかかりません）。 　名義をかえる場合は、贈る人が生きているかどうかでかかる税金が違ってきます。つまり、生きている人から頁えば贈与税がかかり、亡くなった人から貰ったときは、相続税がかかるのです。 ＜相続税のしくみ＞相続税は、亡くなった人（被相続人といいます）から相続や遺贈によってマンションなどの財産を取得した人にかかる税金です。この相続税は贈与税に比べるとかなり安くなります。相続税の計算は239りの算式で行ないますが、贈与税に比べてやや複雑ですから、その手順を説明しましょう。 (1)被相続人のすべての財産、債務をプラスーマイナスして遺産総額を計算する 　この遺産総額をはじき出す手順は次のとおりです。 　①相続財産価額の計算……被相続人が残した土地、建物、預貯金、株式、現金などすべての財産を洗い出し、これらの財産を金銭で評価します。 評価は、相続税法と同評価通達によって行ないます。 ②みなし相続財産価額の計算……死亡によって受け取る生命保険金や退職金などで、非課税とされる部分を超えた額を、みなし相続財産として加算します。 ③債務を除く･･･被相続人が残した借金（ローン）や未納の税金は差し引けます。 ④その他……相続開始前三年以内に被相続人から贈与を受けた金額があれば、これも加算します。 (2)遺産総額が基礎控除額以下なら相続税はかからない課税遺産総額は、辿産総額から基礎控除額を差し引いて求めます。 (3)各人の相続税の合計額を出す 　相続税の総額は、各法定相続人が課税遺産総額を法定相続した場合の額に超過累進税率を適用して求めた額の合計額です。この場合の法定相続人とは、相続財産を貰うかどうかに関係なく、相続の権利をもっている人（第一順位から第三順位まであります）をいいますから、相続しない人がいても、その放棄はないものとして計算します。 (4)配偶者は遺産額の半分まで課税されない 　被相続人の配偶者は、遺産分割を条件に、遺産総額の二分の一か、四、〇〇〇万円までのいずれか多い金額を、配偶者の税額から控除できます。 ＜相続税の申告と納税＞ 相続のあったことを知った日の翌日から六か月以内に、被相続人が生前に住んでいた住所地の税務署に申告し、金融機関（歳入代理店）に納税することになっています。

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