マンションを売ったときの税金
2017年1月6日「金曜日」更新の日記
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- マンションを売るとは マンションを売るということのなかには、文字どおり売るという場合だけでなく、借金の返済ができなくて取りあげられたり、他の建物と交換したりする場合もはいります。自分の手から離れて他の人のものになる、こういうことを税法では譲渡といっています。この譲渡をしたときには、売買契約書に印紙税がかかり、さらに所得税と住民税がかかってきます。マンションを売って利益＝譲渡所得がでればかかる税金です。 この譲渡所得については、譲渡の年の１月１日で所有期問一〇年超のものを長期、同一〇年以下のものを短期として、税金をかける仕組みになっています。なお、税金は長期譲渡所得のほう が軽くなっています。 ＜譲渡所得とは＞譲渡所得は、マンションを売ったときの売買金額から取得費、譲渡費用や特別控除を差し引いたものです。 取得費は、マンションを買ったときの価額に設備費、改良費などを加え、減価償却費を差し引いたものです。譲渡費用は、資産の譲渡にあたって支出した仲介手数料、登記費用、その他譲渡のために直接支出した費用をいいます。 特別控除額は、譲渡の態様に応じて次の順序で控除されます。ただし、三、〇〇〇万円が限度となっています（短期の場合、100万円の特別控除はありません）。
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