管理人はだれ！？

2017年1月7日「土曜日」更新の日記

3,000万円の特別控除か買換えの特例か　所有期間が譲渡の年の1月1日で10年超という長期所有の居住用マンションを譲渡したときは、3,000万円の特別控除か、買換えの特例のいずれかが受けられます。つまり、どちらか有利なほうを選べるわけです。 ＜買換えの特例＞三、〇〇〇万円の特別控除を受けることができる人で、長期所有のマンションを売って、その売った年の前後一年以内に、その金額以上の額で自分が居住するマンションを買って翌年末までに居住用として使ったときは、売った譲渡益はなかったものとして課税されない特例もあります（その金額未満の場合には差額に対してだけ課税されます）。この制度を利用すると、たとえば二、〇〇〇万円で買った自宅を六、〇〇〇万円で売却した場合、その時点では譲渡所得に課税されず、新たに取得した住宅を売却するまで課税が繰り延べられます。したがって、 条件を満たしながら買い換えれば、課税は繰り延べられることになります。 ＜選択適用は実情に応じて＞買換えの特例といっても、すべての場合にトクをするとは限りません。右の買換え特例を受けてから二年後の売却では三、〇〇〇万円の特別控除がなく、全額が短期譲渡所得として課税されることになり、損をすることもありますから注意が必要です。 　短期間の買換えを予定している場合や、転勤などで買い換えざるをえない人の場合には、むしろ、三、〇〇〇万円の特別控除をそのつど利用するほうがトクといえます。

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