管理人はだれ！？

2017年1月8日「日曜日」更新の日記

＜マンション生活のルール＞ 　快適なマンション生活のために　マンションはいわば立体の集合住宅です。左右両隣だけでなく、上下階に住む人とも関わりをもちます。しかも、コンクリートで密閉された住まいですから、生活空間自体も一戸建て住宅とは大きく違っています。こうしたマンションの特徴をよく理解していないために、種々のトラブルが生じたり、せっかくのマンション生活が不快なものになっているケースが少なくありません。 　快適なマンション生活のためには、基本的なルールである管理規約や使用細則などをよく読んで理解し、マンション生活の特徴をふまえておく必要があります。 　避けられない音や振動　マンションは立体的な。長屋”ですから、壁や天井、床スラブを通して音や振動が伝わりやすくなっています。深夜のドアの開閉や、テレビーピアノなどの音、子供の飛びはねる振動などに悩まされ、それが原因で隣人とのトラブルに発展するケースも少なくありません。 　最近は遮音性の高い資材を使い、設計施工上も配慮されていますが、それでも音や振動はマンションにとって避けられない問題です。とすれば、入居者自身がお互いに気をつけて、迷惑をかけないように心がけるほかありません。 　注意すべき水漏れ、ガス漏れ　水漏れやガス漏れは、マンション自体の設計施工上の欠陥や設備の老朽化による場合と、洗濯機やガス器具などの使用上の不注意で起こす場合とがあります。前者の場合は、構造上の欠陥であれば売主であるマンション業者に修理させることもできます（ただし、一般的には引渡しの日から二年以内）し、設備の老朽化は管理面などの充実によってある程度は防ぐことができます。しかし、後者については、入居者自身が気をつける以外に防ぐ方法はありません。 　もちろん、浴室や洗濯機置場には防水処理が施されていますが、その他の場所で（たとえばバルコニーなど）大量の水をこぼすと階下への水漏れとなります。また、ガス漏れを起こすと、集合住宅であるマンションでは大惨事になるだけに特に注意が必要です。 　なお、新築マンションの場合は湿気が多く、壁や押入れ、家具などに結露したり、カビが発生しやすくなります。晴れた日には、窓や押入れなどを開け放し、通風をよくする心がけが必要です。 ＜勝手にできない共用部分＞ エレベーターや階段、廊下、バルコニーなどの共用部分は入居者全 員のものであり、定められた用法に従って利用しなければなりません。問題になりやすいのは、子供がそれらを遊び場所にし、階段から落ちたり、エレベーターにはさまれるなどの危険があるほか、落書きをしたり、いたずらでエレベーターを故障させたりすることです。子どもがいる家庭では、その点の注意が必要でしょう。 　また、バルコニーは、万一のときの大切な避難通路ですから、簡単に動かせないような物を置くのは禁物です。

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