共用部分の使い方は
2017年1月11日「水曜日」更新の日記
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- ＜共用部分とは＞専有部分以外の部分が共用部分です。共用部分は、区分所有者全員が共有しているもので、その持分は、それぞれの専有部分の床面積の割合によるものとされています。 敷地についても、区分所有者全員の共有となり（借地権の場合は準共有となり、区分所有者全員が共同して所有権以外の財産権＝借地権をもつこととなります）、その持分は、専有部分の床面積の割合によります。 ＜使用上の制約は＞共用部分の使い方には、次のような制約があります。 ①受水槽、ポンプ室、その他立入禁止場所などに立ち入らないこと ②屋上には緊急時以外に出入りしたり、使用したりしないこと ③物品を放置しないこと ④階段、廊下、エレベーターなど、火災発生などの緊急時の避難通路となる場所に私物を置かないこと ⑤駐車場以外の場所に自動車を置いたり、所定の場所以外に自転車を放置しないこと ＜共用部分の変更＞共用部分の変更は、区分所有者と議決権の各四分の三以上の合意が必要とされています。
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