管理組合とは
2017年1月13日「金曜日」更新の日記
-
- 区分所有者全員で組織 管理組合とは、マンションの共用部分などを維持・管理するために、区分所有者全員が一体となって組織している団体をいいます。分譲マンションの購入者は、この管理組合に必ず加入する義務があります。その業務内容は、①共用部分と敷地の保安、保守、清掃、消毒、塵芥処理、②共用部分と敷地の補修、③共用部分などへの損害保険の付保、④共用部分と敷地の変更、処分、運営、⑤管理費、修繕積立金、専用使用料の収納、保管運用、支出などの会計、などです。 ＜運営方法は＞管理組合は、区分所有者全員の集会の決議によって運営されます。集会は少なくとも毎年一回開かれます。その決議事項には、事業計画の決定、収支予算、事業報告、決算の承認、実際に管理運営にあたる役員の選任・解任のほか、役員活動費の額、支払方法、管理業務の委託契約の締結、管理組合の運営、管理費・修繕積立金・専用使用料の額と徴収方法の決定、規約の変更、使用細則の制定や変更などがあります。議決権は一戸につき一個とされ、原則として議決権総数の過半数の組合員の出席のもとに、その過半数で議決されます。ただし、規約の制定や変更などについては、区分所有者と議決権の各四分の三以上の賛成が必要であり、一部の区分所有者の権利に特別の影響が及ぶときは、その者の承諾がいることとされています。 ＜管理組合の権限は＞管理組合は、そうした業務を行なうために次の権限をもっています。①管理費、修繕積立金、専用使用料などを徴収すること、②計画的修繕などを行なうため必要な範囲で借入れをすること、③駐車場の専用使用権を設定すること、④管理を行なうため必要な範囲で専有部分や専用使用部分への立入請求をすること、⑤区分所有者などが法令、規約、使用細則に違反などをしたときに勧告、指示、警告をすること、などです。 ＜役員とその業務内容＞管理組合には、役員として理事長以下、副理事長、会計担当理事、理事、監事がおかれ、実際のマンションの管理運営には、これらの人たちがあたります。理事長は管理組合を代表し、その業務を遂行します。副理事長は理事長を補佐します。 理事は理事会を構成して、その決定に従い、管理組合の業務を担当します。会計担当理事は会計業務を行ない、監事は管理組合の業務執行と財産状況を監査し、 その結果を集会で報告します。 なお、一部の業務を管理会社にまかせることもできます。
不動産サイトの中でも凄く人気がる舞子駅で素敵な毎日を提供します！
洗濯乾燥機付きのお部屋で快適・便利な生活を始めましょう。
いつでも見学可能な即入居可の物件なら引越し後のイメージがつきやすくなります。
一番最初の入居者になれる未入居物件へ引越しをしませんか。
新生活を始めるなら、好立地な場所に建っている物件がいいな。
引越しを検討中の方は明るい雰囲気のある、商店街近くのマンションがオススメです！
料理好きな方はシステムキッチンを活用して毎日楽しく料理ができます。
舞子駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。
取引先と連絡をするため、SOHO向け賃貸物件の電話回線環境を把握することが大切です。
ランニングコースが近くにある物件への引越して、それを期に運動を始めましょう！
住む環境を最重視するなら、やはり分譲賃貸マンションがオススメです。
どんな和泉市の不動産物件探しも不動産サイトが叶えてくれる？
生活環境が充実している和泉市の物件で、快適な新生活を始めませんか？
まず始めに、住宅周辺の環境を確認しましょう。一人暮らしの方でも、ローソン 和泉伏屋町三丁目店があると便利で安心です。
不動産の近くに様々なスポットがあれば、日常生活も快適に楽しく送れますね。
博物館で子どもと一緒に様々な歴史や文化を勉強しましょう。
そのほかにも、ペットを飼っているなら、近くに今岡動物病院があるので、何かと安心ですね。
住宅探しをする上で気になる条件面ですが、田園風景が眺められる物件なら、心穏やかな毎日を過ごせるでしょう。
虫嫌いな人は、害虫の侵入を防ぐことができる眺望良好物件をオススメします。
また、おすすめの条件として、陽当り良好の部屋は、部屋の中が明るくなるメリットがあります。
もちろん、住宅を選ぶ上では、設備の充実度も気になりますよね。
防犯カメラがあると、安心して一人暮らしをすることができます。
快適な生活を送るために、防犯カメラ付き物件は泥棒から狙われにくい利点があります。
クロゼット付きの物件はタンスを新たに購入する必要がない為お財布にも優しいです。
これらをを踏まえて、和泉市で素敵なマイホームを見つけましょう。
和泉市の不動産なら最高の暮らしを送れます。
