管理人はだれ！？

2017年1月14日「土曜日」更新の日記

　実際の管理にあたる管理人　管理人とは、日常、マンションの管理業務に実際にあたる人のことで、入居者と最も密接な関係にあります。この管理人は、次のように管理業務を行なう方式によって異なります。 ①直接管理（自主管理）…入居者が協力して管理業務を分担したり、直接に管理人を雇ったりして自ら管理を行なう方式です。 ②一部委託…①の方式によりながら、管理業務の一部（たとえば清掃や設備の保守など）を管理会社に委託する方式です。 ③全部委託…管理業務の全部を管理会社に委託する方式です。 　管理業務の内容は　管理会社は、管理組合との委託契約に基づいて、管理人（員）を派遣し、それらの管理業務にあたらせるのです。管理人はマンションの規模などによって、住込み管理、通勤管理や巡回管理の形態がありますが、いずれも善良な管理者としての注意義務と責任をもっています。と同時に、管理人は管理業務を遂行するため、①管理人室などの無償使用や、②有害行為の中止要求、③専有部分への立入り、ができる権限をもっています。 　公私混同は禁物　管理人は、その業務にふさわしい知識と能力を持ち、誠実に遂行してくれる人であることが望まれます。しかし、居住者の側としても、管理規約や使用細則を守り、居住者全体が円滑で快適な共同生活が営めるよう協力することが大切です。とかく管理人にプライベートな雑用を頼んだりしてヽやる気をなくさせる例があるようですが、公私混同することのないよう注意したいものです。

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