管理費、特別修繕積立金とは
2017年1月16日「月曜日」更新の日記
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- ＜一般管理にあてる管理費＞管理費とは、共用部分の維持・管理に必要な費用として、入居者から徴収するものです。この管理費は、管理会社へ委託した場合の管理報酬や、火災保険料その他の損害保険料、玄関や廊下の電燈代、エレベーターやポンプ等の電力料金、清掃費・消毒費や塵芥処理費など、マンションの一般管理にあてられます。 ＜月額平均は約九。０００円＞管理費はいくらが適正かというのは、マンションの立地条件や規模、共用面積、エレベーターなど設備内容などにもよるので、一概には言えません。 ＜特別修繕積立金とは＞これは、共用部分としての建物や設備などの修理、取替えに必要な費用にあてるため積み立てるものです。たとえば、建物の外壁やベランダの手すりなどの塗りかえ工事、屋上の防水工事、排水管の取替え工事などは、何年かの周期で実施する必要がでてきます。しかし、こうした費用はかなり多額なもので、それを入居者が一時に負担するのは困難です。したがって、あらかじめその費用を積み立てておこうというのが、特別修繕積立金なのです。 ところが、一般にこの特別修繕積立金の制度がなかったり、あっても少額な場合が少なくおりません。その結果・修理が必要にもかかわらず、区分所有者の同意を得ることが難しくなり修工事が延び延びになるケースが多いようです。そのため、マンョンの評価額が早く低下してしまいます。しかも、いったん補修工 事を遅らせると、ますますその費用が高くつき、入居者の同意を得るのがさらに難しくなるという悪循環に陥ります。 こマンションは「管理を買え」といわれているのに、こうした不十分な積立金の額ではいずれ問題が生じる恐れがあります。 管理費も積立金も管理組合の集会などで、入居者の合意によりきめていくものです。
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