管理人はだれ！？

2017年1月18日「水曜日」更新の日記

＜マンションのトラブルと原因＞入居前に十分チェックしたつもりでも、実際に住んでみるといろいろな問題点があることに気づくことが少なくありません。一般に、マンションのトラブルで多いのは、物音や水漏れ、床のきしみ、結露、換気不良などですが、こうした問題を解決するには、まずその原因を的確に捉えることが先決です。 　そこで、主なトラブルとその原因を調べてみたのが左表です。ご覧のように、トラブルの原因として圧倒的に多いのが設計・施工の悪さによるもので、いわゆる。欠陥マンション”と呼ばれるものです。 ＜かくれた欠陥も売主の責任＞こうした欠陥のある場合はもちろん、契約時に気がつかなかった欠陥であとでわかったものも、売主は担保責任を負います。したがって、買主は売主に対して、その事実を知った日から一年以内であれば、①損害賠償の諸求ができ、②瑕疵の程度がひどく、マンションとしての用をなさないときは契約の解除もできます。ただし、売主が宅建業者の場合は、売買契約で瑕疵担保責任の期間が引渡しの日から二年とされていますから、実際には、マンションに欠陥がある場合は、その期間内に売主にその修繕を請求しないと有償ということになります。 ＜アフターサービス＞新築分譲マンションには「アフターサービス基準」がありま す。このアフターサービスは、瑕疵担保責任を補うもので、入居者のミスで起きた損傷でない限り売主が特定の補修を無償で行なうものですから、問題があればその補修を請求できます。ただし、このサービス期間（保証期間）にも、工事種目や部位、設備によって一年ないし二年といった期限がありますので、注意してチェックすることが大切です

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