管理人はだれ！？

2017年2月4日「土曜日」更新の日記

Q1 不動産投資に興味を持た持たれるようになったきっかけをお聞かせください。 　僕は2008年まで２年間、海外に赴任しており、帰国してからは賃貸マンションに住んでいました。しかし、いつまでも賃貸に住んでいるのも……と思い、2010年頃から一戸建ての家を建てようと、土地を探し始めたのです。 　理想は「東急大井町線沿線で20坪以上あり、土地代金が4000万円以下」というものだったのですが、15件以上見たにもかかわらず、その条件をクリアする良い物件はなかなか現れず、とうとう不動産屋さんから「率直に言って、Ｈさんはたぶん 決まらないと思います」と引導を渡されてしまいました（笑）。 　業界には「10件以上見た顧客の成約率は、30％を切る」というデータがあるそうです。 　そんな折、友人でもある方波見さんに「理想の家なんて、見つからないのな」とぼやいたところ、二種の不動産投資で、Ｈさんの考えには合わないかもしれないけど、こんなのもあるよ」「話だけでも聞いてみれば？」と、蜂谷さんを紹介されました。 Q2　Ｒｅｔｕｒｎｓに対する第一印象を教えてください。 　僕自身は蜂谷さんに会う前に、すっかりその気になっていました（笑）。 　それまで、「不動産投資」という言葉にはマイナスのイメージしか抱いていなかったし、まったく興味がなかったのですが、話を聞いてＲｅｔｕｒｎｓの考え方にすごく共感できたのです。しかし同時に、「妻を説得できなかったら、あきらめよう」とも思っていました。 　方波見さんからは「蜂谷に会う時は、奥さんと一緒に来た方がいい」とアドバイスされたので、前もって妻にＲｅｔｕｒｎｓの説明をしたところ、当然のことながら、 反応はあまりよくありませんでした（笑）。 　でも、実際に蜂谷さんに会って、話を聞き始めたところ、すぐに妻が興味を惹かれているのがわかりました。 Q3 奥さまは、どのような点に興味を持たれたのでしょうか。 　蜂谷さんがＲｅｔｕｒｎｓの説明をする際に「会社員は普通、財布（収入源） を一つしか持っていません。でも、一つより二つ、二つより三つの財布を持っていれば、余裕が生まれます。不動産投資というのはギャンブルではなく、財布を増やすことなんです」と言っていました。 　マイホームは、一つの財布からしか返すことのできない借金であり、その財布をなくしたとたん、ローンは払えなくなる。でもＲｅｔｕｒｎｓのような不動産投資であれば、自分の家のローンを、別の財布から払うことができる、と。その話が、非常に印象に残ったようでした。 　帰宅すると妻は、「今日、話を聞いて、そういう考え方もありだな、と思った。私 がダメつて言っても、どうせあなたはやると決めているでしよ？」と、あきらめ半分 でＯＫしてくれました（笑）。 　ただ、非常に不安かっていて、「後悔するようなことだけはしないでね」とも言わ れました。 Q4 １棟目のマンションは、自宅も兼ねていらつしやるのですか？ 　最初は自宅兼のマンションにしようと思っていました。でも、Ｒｅｔｕｒｎｓチームからすぐに、非常に条件の良い土地を紹介されたのです。そこは、自分が家を建てようと思っていたエリアではなかったし、自宅兼とするには少し面積が足りなかったのですが、逃すにはあまりに良い土地でしたので、賃貸専用とす ることにしました。自分たちはもうしばらく今の賃貸に我慢して住んで（笑）、２棟目以降に自宅兼マンションを建てようと思っています。 Q5 １棟目を建て始めた時点で、すでに２棟目のことも考えていらっしやったのですね。 はい。「みなさん、最初は恐る恐る始められるんですが、１棟目を建てると、すぐに２棟目、３棟目と建てたくなるみたいです」という話を聞き、もちろんその 時点では「そんなこと、本当にできるのですか？」と半信半疑だったのですが、知らず知らずのうちに、２棟目以降に対する心理的なハードルが下がっていきました。 　１棟目を完全収益物件にすると決めた時点で、すぐに「自宅は２棟目につくればいいや」と（笑）。 Q6 設計面などでこだわられた部分はありますか？ 　１棟目を建てた街にはファッションや芸能関係の方が多く住んでいるので、 アーバンな雰囲気を出したいと思い、コンクリート打ちっぱなしにしました。また、容積率を目一杯使うため、トリプレット（１世帯３フロア）という少し変わった構 造にもしました。 　設備に関しては、とにかく入居者の身になって考えました。入居者が女性であろうと男性であろうと、「この設備がなかったら困るだろうな」と思ったものは、できるだけ取り入れるようにしました。自分が考えたものが形になっていく過程は、すごく楽しかったですね。 Q7 １棟目が完成して、今、どのようなお気持ちですか？ 　あっという問に建物ができあかってしまったので、「本当に完成したなんて、 信じられない」という思いと、「早く全戸の入居者が決まってほしい」という思いが強いです（笑）。 Q8 新築一棟型の賃貸マンションを建てられたことを、周りの方はご存知ですか？ 　僕が家を探していたことを知っている友人たちから、よく「家は見つかっ た？」と訊かれるので、そのたびに「探したんだけど、なかなかいいのが見つからなかったから、結局、マンションをー棟つくっちゃったよ」と言っています。 　当然のことながら、ほとんどの人に驚かれます（笑）。しかも中には「銀行からいくら借りたの？」と訊いてくる人もいて、「１億円くらいかな」と答えると、さらに驚かれますね。「とてもじゃないけど、自分にはできない」という人が大半で、「お前、知ってるか？　バブルつて終わったんだよ１」と言われたこともあります（笑）。 　僕自身、最初は普通の会社員が銀行から１億円も借りられるなんて、信じられませんでした。でも実際に１棟建ててしまった今は、１億円って大した金額じゃないのかもしれない、という感覚になってしまっています（笑）。もう１棟建てるとなったら、さらに１億円借りることになりますが、あまり怖いとは思わなくなりました。 Q9 資金調達で苦労されたことはありますか？ 　預金をすべてはたいて自己資金をつくったのですが、正直言って、マンショ ンを一棟建てるのに十分な額ではありませんでした。でも、かなりギリギリの線だったにもかかわらず、Ｒｅｔｕｒｎｓチームのみなさんがいろいろと骨を折ってくれて、無事融資を受けることができました。 　ちなみに融資を受ける際の審査は、―棟目が一番厳しいと聞いています。でも１棟目さえ軌道に乗れば、金融機関はその人を「不動産経営者」とみなすようになるので、２棟目以降の審査基準は、かなり低くなるそうです。 　「受験に例えるなら、Ｉ棟目は大学受験であり、２棟目以降は中学受験とか小学受験のようなものだ」とも。一番の難関を最初に突破してしまうわけだから、後は楽だとｏ Q10 これから新築一棟マンションを建てようと思っている人に、アドバイスをお願いします。 　過去のＲｅｔｕｒｎｓチームのお客さんの中に、失敗している人が一人もいないというのが、とにかく心強いですね。 　Ｒｅｔｕｒｎｓチームのビジネスは、リスクをいかにヘッジするかをしっかり考え て構築されているし、空室リスクの低いエリアの、間違いのない物件を紹介してくれ るので、銀行の融資さえ通れば、絶対に失敗はない。 　安心して任せてしまって良いと思います。

充実した毎日作りを不動産サイトがお手伝い！神戸市西区で暮らそう！

衣類乾燥機付のお部屋に引越して、洗濯のストレスを無くしましょう。

リノベーション賃貸物件がどのように管理されているのか、不動産会社に訪ねる事が大切です。

静かな環境は自然も豊富にある事が多いので、引越し先におすすめです。
引越し先の条件として治安の安全を挙げるなら、防犯強化地域がおすすめ。

マンション近くにある公園でやったりとした有意義な時間を過ごしましょう。
引越検討中の方は防犯面が充実している物件を探しましょう。

神戸市西区周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

リバーサイドの物件は眺めも良いのでオススメです。
お子様をお持ちの方にとてもオススメできるのが、小児科近くの物件です。

規模が小さい賃貸アパートは立地条件の良い場所に建つ事が多いです。要チェックですね！！

新生活をスタートさせよう！様々な設備が整った宇都宮市の戸建て物件に引っ越し！

住み心地抜群の宇都宮で新生活を始めましょう！宇都宮で物件探しをするなら、事前に周辺施設の確認しておくと良いでしょう。
タリーズコーヒー宇都宮テクノ店喫茶店は男女問わず気軽に入店できるオシャレなお店です。このような、生活が便利になる施設があると快適ですね。
何かとお世話になる足利銀行県庁内支店があると、支払いや他の手続き等に便利ですよね。
そのほかにペットと暮らすならアルゴ動物病院の近くの物件がオススメです。
初めての一人暮らし＆自炊が苦手なら、ＣＯＣＯ’Ｓ宇都宮インターパーク店があるので便利です。

次は条件を見てみましょう。2駅利用可物件はライフスタイルに合わせて駅を自由に利用できます。
未入居のお部屋は、綺麗な部屋で新しい生活を始められます。
複数ある条件から、あなたに合うものが見つかると良いですね。
平坦地にある物件は、歩きや自転車での移動が多い方にオススメです。
特に人気がある設備は、カウンターキッチン付物件で、ゆったりティータイムするのも良いですね。
こういった設備が揃っていると、暮らしがより便利なものになりますよ。
また、クロゼット付きの物件はタンスを購入する必要がない為費用も抑えられます。
セキュリティー会社加入済の物件から探してみませんか？
充実した生活が送れる戸建てを見つけましょう。快適に暮らせる宇都宮の戸建てを探しましょう。