管理人はだれ！？

2017年2月16日「木曜日」更新の日記

　50年も経てば、新築で買った物件も、さすがにくたびれています。キッチンの交換や簡単なリフォームでは、どうにもできないレベルになっている可能性もあります。 　そこで悩むのが、建て替えるかどうかの判断です。 　この点を、戸建てと分譲マンションにわけて考えてみましょう。 　まずは戸建ての場合、年齢と資金を考えることになるでしょう。 　仮に、購入時の年齢が30歳だったとすれば、50年後は80歳になっています。「今さら建て替えなくてもよい」「追加の費用負担が大きすぎる」と考えるかもしれません。しかし、築50年の家を建て替えずに住み続けるのは、80歳の高齢者にとって大きな負担となります。昨今は寿命が延びていますから、「そろそろ寿命」と思っていても、案外あと10年、20年と長生きするかもしれません。建て替えるかどうかの判断は、きわめて難しいといえます。 　マンションの場合は、さらに難しい問題があります。というのも、共同住宅であるマンションは、区分所有法により基本的には「住民の５分の４が賛成するかどうか」という基準で、建て替えるかどうかを決める仕組みになっているからです。 　80歳になった自分が「今さら建て替えなくてもよい」と思っても、住民の５分の４が賛成すれば、建て替えることになります。建て替えのための追加費用も支払わなければなりません。 　また、区分所有法では、賛成者（マンション建替組合）が、反対している人に対して、物件の「売渡請求」をすることができることになっています。これは、法的効力を持つ請求権ですので、請求があった時点で、時価での売買契約が成立したのと同じ効力を持ちます。つまり、反対者には、請求された時点で物件を明け渡す義務が発生するわけです。これは、80歳の高齢者には、なかなかつらい現実です。 　逆に、老朽化したマンションが不便で危険であるため、「費用を負担してもよいから建て直したい」と思ったとしたら、どうなるでしょうか。 　この場合も、建て替えるかどうかの決議は住民全員で決めますので、賛成者が５分の４に達しなければ、建て替えはできず、そのまま使い勝手が悪く、不便で危険なマンションで我慢するしかないわけです。80歳の高齢者にとっては、こちらのほうがつらいことかもしれません。 　では、建て替えると決まった場合には、どれくらいの費用を負担することになるのでしょうか。 　基本的な考え方としては、建て替えに要した費用から修繕積立金を差し引いて、残りを住民全員で負担することになります。仮に、建築に20億円かかり、住戸が１００世帯だったとすれば、―戸あたりの負担は2000万円。年金で暮らしている世帯にとっては決して小さい額ではありません。 　資産という点でみれば、50年経ち、資産価値がほとんどなくなったマンションが、新しいマンションになるわけですので、2000万円の純粋な追加負担というわけではありません。新しくなったマンションが、追加負担した金額よりも高く売れる場合には、資産と負債のバランスという点で、建て替えは家計にとってプラスに働く場合もあります。 　また、容積率に余裕があるマンションであれば、追加負担が低く抑えられたり、ゼロ円で済んでしまうケースもあります。 　なぜそんなことが起きるのでしょうか。 　そもそも容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合のこと。敷地面積1000平米、容積率３００％なら、各フロアの延べ面積の合計が3000平米以下の建物を造ることができます。たとえば、各フロア５００平米なら、６階建てのマンションが建てられるわけです。 　容積率に余裕があるマンションとは、条件的には６階まで建てられるけれど、３階建てで造っているようなものです。 　建て替えの際に、容積率めいっぱいまで高層化すれば、その分新たな住戸ができ、販売できます。それを建て替え費用にあてることで、もとから住んでいる住民の建て替え費用負担が抑えられたり、うまくすればゼロになるというわけです。 　ただし、すでに容積率いっぱいで、建て替えたとしても住戸数が増やせない場合には、このような特典はありません。

不動産サイトが紹介する、逗子市エリア！充実した毎日を過ごしましょう！！

近年増えている家具付物件、大きな家具を運ぶ必要もありません。

引越し費用を抑えたい方は、仲介手数料不要の物件がオススメです。

安心できる地へのお引越しなら、文教地区の物件がおすすめです。
防犯強化地域はパトロールも定期的に行っているので安心です。

物件を探している方は、近くに銀行があるかどうか確認してみましょう。
憧れのシステムキッチンの付いている部屋へ引っ越しましょう。

逗子市周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

新婚さん向け賃貸物件は子どもの成長に合わせて引越しができるメリットがあります。
あると嬉しいコインランドリーが近くにある物件を探してみましょう。

過ごしやすく便利な新生活を始めたいなら賃貸マンションがオススメです。

人気の入間市へのお引越しを考えているなら、このサイトで物件を探してください！

静かな住環境が魅力の入間市で、リラックスできる生活をしませんか？
お部屋探しをする上では、スポット情報を調べておくことが大切です。たくさんの商品を取り揃えているスーパーバリュー 入間春日町店があるので買い物は安心ですね。
また、鼻炎をお持ちの方は、徒歩圏内に神尾耳鼻咽喉科があると便利です。物件近くにある休日のお出かけにオススメの快活CLUB 戸田店があります。
このように、入間市に色々な施設が揃っていますので、毎日も快適ですね。
神尾耳鼻咽喉科は技術力が高いと評判です。
近くのスポットだけでなく、賃貸の設備や希望条件はありますか？
おすすめの設備ですが、温水洗浄便座は、新居に欲しい設備として話題の設備です。あると便利な家具を揃えるコストを抑えたいのであれば、家具・家電付の物件がいいでしょう。
ただ、賃貸と一口に言っても、その条件は色々とあります。
開放感のある海が近い賃貸物件は非常に人気の高い物件になります。
自分の希望に合った条件を探すことも大切ですし、初期費用5万円以下の物件なら出来るだけお金をかけずに引越しできます。
お部屋探しの際は、まず自分にとって必要な条件を確認しましょう。家ではゆったりと過ごしたいですよね。それなら、静かな環境にある物件がオススメです。
また、衣類乾燥機付のお部屋に引っ越しませんか？とっても便利ですよ。
おすすめなお引越し先に家具があると便利ですよね。最近は家具・家電付のある物件が注目されています。
気になる賃貸が見つかったときには、設備を事前に把握しておきましょう。
都会の喧騒から離れ、閑静な環境にある物件で生活を始めませんか？
物件の条件によって、住みやすさも変わってきます。
設備が整ったペット可の賃貸物件に、ペットと一緒に引っ越しましょう！
快適な暮らしをするために、様々な賃貸を内見しましょう。
入間市で新たな一歩を踏み出すなら賃貸で決まりです！