管理人はだれ！？

2017年2月17日「金曜日」更新の日記

今後の経済事情についても、少し考えておきましょう。 　まずは、インフレの影響について。 　現在、世の中はデフレで、あらゆるものが安く買えます。住宅販売の営業マンなどがいう「底値」というのも、その根拠のひとつにはデフレがあります。「過去の価格と比べて、物件の価格が安くなっているから、お買い得」ということです。 　では、デフレ期に物件を買い、のちにインフレに転じるとしましょう。その際にはどんな影響があるのでしょうか。 　まずは、物件などの価格は平均的に上昇します。そのため、同じ条件、同じレベルの物件が、デフレのときと同じ金額では手に入らなくなります。この点では、デフレ時に購入するのは得だといえます。 　また、インフレはモノの価値が上がるということですので、物件の資産価値も上がる可能性があります。将来的に高く売れるかもしれないという点でも、持ち家派にはメリットがあります。 　ただし、インフレになると金利が上がります。そのため、金利変動型の住宅ローン が残っている場合には、返済総額が増える可能性があるということも踏まえておく必要があるでしょう。 　では、賃貸派にはどんな影響があるのでしょうか。 　まず、家賃が上がるかもしれません。また、インフレのときにはあらゆるモノの価格が上がるので、生活費の負担も大きくなります。老後になってからインフレになると、年金が増えない一方で家賃や生活費全般が上がり、家計負担が大きくなる可能性があります。このようなリスクへの対策として、賃貸派は、老後に向けた貯金計画を シビアに考えていく必要があります。 　消費税も、将来的に家計を圧迫するかもしれない要因のひとつです。 　持ち家派の場合、建物の建築代金、不動産業者に支払う媒介手数料、司法書士などに支払う手数料、金融機関に支払う融資手数料などが消費税の対象ですので、購入金額も上がります。購入契約時の消費税が５％だったとしても、引き渡し時に10％になっている場合には、基本的に10％の消費税がかかります。 　そう考えれば、「消費税率が低い今が買い時」という判断もできるかもしれません。 　消費税は、建物にはかかりますが土地代にはかかりません。マンションの場合も、専有部分である建物にはかかり、土地にあたる敷地利用権にはかかりません。 　では、建物と敷地の代金を合わせた価格で販売される分譲マンションは、消費税が上がることによっていくら値上がりするのでしょうか。 　これは、広告などに記載されている消費税額をもとにして計算することができます。たとえば、販売価格が4000万円で消費税が１５０万円と書いてあれば、建物が3000万円、敷地が1000万円ということ。消費税が５％から10％になると、建物3000万円にかかる消費税の５％分、つまり１５０万円高くなるということになります。むろん、支払う額が１５０万円増えても、物件の価値が１５０万円上がるわけではありません。 　一方、賃貸派にはどんな影響があるのでしょうか。 　実は、賃貸に関連したもののなかで消費税の対象となるのは、仲介手数料と、一部の条件に該当しない駐車場のみ。家賃にも管理費にも、敷金・礼金にも消費税はかかっていません。消費税が上がっても、賃貸派が払う住居関連の支出は、ほとんど影響を受けないのです。

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