その他の保有時にかかる税金
2017年3月4日「土曜日」更新の日記
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- ★地価税その年の１月１日に、相続税評価額15億円以上の土地や借地権を所有している人は、地価税を納めなければなりません。これは、過剰な土地投機取引を抑制するために、保有する土地の資産価値に応じて課される税金ですが、バブル崩壊以後の経済状況を踏まえ、現在は課税されないこととなっています。★特別土地保有税一定規模以上の土地を取得し保有している人は、取得から10年間、特別土地保有税を納めなければなりませんＯこれも、土地の投機的取引を抑制し、有効利用の促進を図るためのものですが、経済状況を踏まえ、現在は課税されないこととなっています。地方税は各市町村の条例により扱いが異なることがありますので、詳細は各市町村にお問い合わせください。『抵当権抹消登記』 ★抵当権の抹消登記ってなに？住宅ローンを組むと、土地や建物に担保として抵当権を設定し、登記します。抵当権は、その元となった住宅ローンを完済すると当然に消滅します。消滅した抵当権は、登記が残っていても効力はありませんが、悪用されたり、後日売却するときや新たに金融機関から借入れをする際に不具合が生じる可能性がありますので、その登記を抹消する手続きをする必要があります。この手続きには、抵当権の設定のときと同じく登録免許税がかかります。★だれがするの？抵当権の抹消登記は、抵当権者が登記義務者となり、不動産の所有者等が登記権利者となって、両者が共同して、不動産の所在地を管轄する法務局に申請します。★実際どうすればいいの？通常、返済が完了したときに、抵当権を抹消するために必要な次のような書類が、抵当権者（金融機関）から不助産の所有者（債務者）に渡されます。①抵当権を設定したときの登記済証または登記識別情報通知書②抵当権者の抹消登記申請の委任状③抵当権者の資格証明書④弁済証書これらの書類と、登記申請書をもって申請をします(司法書士に委任できます)。これらの書類を紛失した場合、②③④は抵当権者に依頼すれば再発行してもらえますが、①については再発行できませんのでなくさないようにしましょう(手続きが面倒になります)。★いくら払うの？抵当権の抹消登記にかかる登録免許税は、物件１個につき1,000円です。例えばマンションの場合は、建物と敷地権１個であれば2,000円ということになります。★抵当権者が変わってる？数年前、銀行等の合併が相次ぎましたが、ローンを完済する前に、住宅ローンを組んだ銀行が合併していると抵当権者が変わっていますので、いったん抵当権者を合併後の抵当権者名義にする抵当権移転登記をして、その後に抹消の登記をする、という流れになります。ただし、ローンの完済が合併の日の前であれば、登記をする時点で抵当権者が変わっていても、合併証明書を添付することで合併前の旧抵当権者名義のままで抹消の登記申請ができることとなっています。
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