管理人はだれ！？

2017年3月8日「水曜日」更新の日記

ＸはＹ不動産会社の建築中の建売住宅を購入するに際して、支払済みの頭金（代金額の三割）を引いた残額について、Ｙ会社の保証によるＡ銀行の提携ローンの融資を受けた（すでにＹの口座に振込済み）。ところが建物が完成してもＹはＸに土地建物の引渡しをしようとはしない。この場合Ｘは、Ａからの支払請求に応じなくてはならないだろうか。問題は次の通り。〇建売住宅販売○ローンの各種形態○業者の履行義務○業者の不殿行に対する抗弁の金融機関への対抗＜建売住宅販売＞建売は、いわば出来合いの建物の売買であり、通常は、土地も一緒に売買されます。しかし。土地と建物は別の不動産であって、土地所有者が異なる場合あるいは土地については借地権の設定をするものなどもありますから、土地に関する権利関係については確認をする必要があります。また、建物については、すでに完成している場合、建築中である場合、設計・仕様が決定しているにとどまる場合など種々の段階があります。さいごのものについては、将来の物の売買と考えることもできます。ところが、それよりも以前の段階の場合は、たとえ業者が将来作成する設計・仕様による建物を建築することになっていても、物の特定もないのですから、請負契約と考えるべきでしょう。いずれにしても、建売では、違法建築の例が多く、建築届がだされているかどうか、また、建築基準法に適合しているかどうかの確認が必要です。種々の許可などを得ていない物件だと、後に様々の処分がなされ不測の損害を被ることがありますから、注意する必要があります。＜宅地造成・建築に関する規制＞たとえば、宅地造成については、都市計画法による開発許可（同法二九条、三三条、三四条など）、宅地造成等規制法による許可（同法二条、八条）が必要であり、これに違反すると、宅地使用禁止命令を受けることもあります（宅地造成等規制法一三条）。また、建物については、用途地域による建築可能な建物の用途制限（都市計画法八条、九条、建築基準法四八条）、容積率の制限（建築基準法五二条）、建ぺい率の制限（建築基準法五三条）、外壁の後退の制限（同法五四条）、建物の高さの制限（同法五五条。五六条、五七条、五八条）などがあり、違反に対しては、当該建物の除去、移転、改築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限などの措置が取られうることになっています。このような不都合がおこらないように、宅地建物取引業法三六条は、種々の許可、確認を得た後でなくては、宅地建物について、売買、交換をしてはならないとしています（同条にいう政令で定めるものとは、宅地建物取引業法施行令二条の五に定めるものをいう）。

ペットと暮らしたい

ペットブームが来ています。猫や犬だけでなく、最近はフクロウといったペットも流行りだそうです。私も一人暮らしは寂しいので、猫を飼いたくて仕方ありません。いざ「飼おう！」となった時のためにペット可を探しておく必要があります。兵庫の賃貸の物件で探すとワンちゃん猫ちゃんが広々と過ごせるようなお部屋が見つかりますよ！これならもし飼いたくなった時に一緒に過ごせますね。日当たりも良いので、自分もペットの健康も保つことができますね♪

老後の為の名古屋市南区の一戸建て探しも不動産ポータルサイトにお任せ下さい。

畳のある部屋は、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせます。

エリアを厳選する事で、路面店が支払う家賃以上の集客を獲得できます。
快適で過ごしやすい環境で生活がしたいなら、区画整理地内で物件を探しましょう。
快適に入居したい方は、壁紙張替済の物件を探しましょう。

引っ越しをするのであれば、公園が近くにある物件がオススメです！
イグサを三角にして造られている琉球畳は、時間が経つと軟らかくなります。
一戸建てを考えている方。名古屋市南区エリアはどうしましょう？勾配天井に設置する照明は、地震時に落ちないように工夫する事で、安全を確保できます。

自転車中心の生活をしたいのなら、物件に駐輪場が必要不可欠です。
電線埋設は、磁界の範囲を狭くすることが可能です。

ペットを飼っている方にお勧めできるのが動物病院近くのマンションです。

庭付き一戸建てに住めば、ガーデニングや家庭菜園といった趣味が充実出来ます。

調布市なら人気のオシャレな不動産物件がたくさん！！

調布市は快適な暮らしを送るのに申し分ない地域となっています。
まずは、調布市の施設の紹介からはじめます！
博物館があるので、休日はのんびり家族と出かけるのも良いですね。
このエリアにある調布市総合体育館は、お子様と遊ぶコーナーがあるので、一緒に休日を過ごすことができます。
更に、オシャレなドトールコーヒーショップ調布北口店喫茶店に寄って、一日をスタートすることができます。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると非常にありがたいですね。ココカラファイン国領店なら、毎日楽に買い物をすることができます。
次は条件に関してですが、都会の喧騒から離れ、穏やかな生活が出来る海が近い物件がオススメです。
カスタマイズ可の物件は間取りが決っていないので自由に部屋づくりができます。
教育に悪影響を与える可能性のある店舗等は、文教地区では制限されます。
最後に不動産の設備を紹介します。クロゼット付きの物件は、荷物が収納出来て部屋がすっきりするのでオススメです！設備が揃っていると快適な生活が送れますね。
カードキーもオートロックも付いている物件なら、なおさら安心ですね！
天井に設置された天窓は、窓に設置された窓より3倍の採光が期待できます。
希望する不動産のイメージは掴めましたか？優雅な生活を手に入れるなら調布市の不動産で！