管理人はだれ！？

2017年3月11日「土曜日」更新の日記

業者がどうしても債務の履行をしないのであれば、強制執行によって依務結果を実現するか、あるいは履行遅滞による契約の解除、債務不履行による損害賠償によって清算することになりますが、通常第一にとられる手段は反対債務（ここでは代金の支払）の履行を拒絶することです。もし、自社ローンであれば、割賦払になっている残代金の支払を拒絶することは可能ですが、提携ローンの場合は、支払うべき相手が業者ではなくて、金融機関である点が、問題になります。売四只契約と金銭消費貸借契約と二つの法律関係があるとはいえ、一連の取引の中にあることであり。また、業者と金融機関には業務の提携関係があります。顧客＝消費者の保護という観点からするとき、業者と金融機関の共同責任を認めてもよいのではないかと思われます。割賦販売法では、このような場合に、業者に対して持ちえた抗弁（業者は債務を履行していないのであるから、購入者も自己の債務の履行を拒む）を金融機関に対しても対抗しうることを認めることになりました。しかし、割賦販売法でこのような対抗ができるのは、販売商品が同法二条に規定された政令による「指定商品」であることが必要であって、不動産は含まれていません。したがって、いまのところ売買と金銭消費貸借は別個のものとして扱われ、業者に対する抗弁を金融機関に対して用いることはできないことになります。もし、割賦払金の支払を拒絶すれば、金融機関としても、そのような業者と提携したことは自己の信用にもかかわりますから、業者に対して督促・説得などをするでしょうが、それは事実上の問題であって、法的には。購人者は割賦払の利益（期限の利益）を失い、残金全額についての一括支払業務が生じてしまうことになります。その場合、購入者に弁済の見込みがないということで、業者に保証債務の履行請求がなされることになり、業者からの求償権の行使および抵当権の実行がなされることも考えられます。ただし、その場合、業者の権利の濫用であるとして抵当権の実行を拒む可能性はあります・しかし、残金分の支払の問題は依然として残るわけで、結局、購入者にとって困難な事態となるおそれがあります。そこで、少々面倒でも、強制執行で引渡しを受け、その費用など損害は依務不履行による損害賠償請求をして処理することが無難であるということになるでしょう。もっとも、かかる業者は信用できず、かかわりを断つ方が好ましいと判断するときは、履行遅滞による解除（民法五四一条）を行い、既払の代金を取り戻すことも考えられます。この場合は、宅地建物取引業法四一条の手付金等の保全処置が機能することになります。

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