管理人はだれ！？

2017年3月12日「日曜日」更新の日記

ＸはＡから土地を買い、Ａと相談して登記をＸの息子Ｙの名義にした。ところがＹはＺから多額の借金をしており、すでに遅滞に陥っていた。Ｚは貸金の返還請求訴訟を起こすと同時に、Ｙ名義の唯一の財産であるこの土地に仮差押えをした。Ｘは自分の所有土地であってＹの所有ではないとして仮差押えは無効であるという。認められるであろうか。問題としては、〇権利外観法理（民法九四条二項の類推）○金銭債権の執行＜金銭債権の強制執行＞ＺはＹに対する貸金債権取立のために返還請求訴訟を提起しています。そして、いずれ勝訴して確定判決によって強制執行をする場合に（民事執行法二二条）、その実効を確保するために唯一の財産ともいえるＹ名義の土地に仮差押えをしたわけです（民事保全法一条、二〇条、四三条、四七条）。本事例ではいＺは確定判決を債務名義として強制執行をするつもりのようですが、強制執行の要件である債務名義は確定判決だけではありません（民事執行法二二条）。?確定判決、?仮執行宣言付判決、?抗告によってのみ不服申立てをなすべき裁判、?仮執行宣言付支払督促、?執行証書、?確定した執行判決のある外国裁判所の判決または仲裁判断、?確定判決と同一の効力を有するものなど、が債務名義として認められています（同法二二条）。?は、上級裁判所へ訴えられず、あるいは上級裁判所の判決によってこれ以上争いえないものとされる判決です。三審制の原則と相手方に争う意思があれば確定判決（債務名義）を得るのにかなりの時間（場合によっては数年）がかかります。?は一応の勝訴判決（したがって確定していない）の主文に仮執行を許す宣言を記載したものであり（民事訴訟法二五九条など）、少なくとも一つの裁判が終わる必要があり、これも時間がかかります。?は、執行費用の裁判（民事執行法四二条四項）などであって貸金債権、代金債権には直接かかわりありません。?は、債務者の住所を管轄する簡易裁判所書記官に対する支払督促の申立て、支払督促の送達、二週間内に異議の申立てがないときは三〇日以内に債権者による仮執行の申立て、仮執行宣言付支払督促の債務者への送達、二週間内に異議申立てがないときは確定判決と同一の効力を持つ（民事訴訟法三八二条以下）、という手順で行われ、債務者が争わない限り簡便かつ迅速に債務名義を得る方法です。?は、公証人役場で公証人に契約書を作成してもらい、金銭債務不履行の際には直ちに強制執行をなしうる旨の条項を入れた場合（執行認諾条項あるいは執行認諾文付公正証書といういい方をします）の公正証響です（公証人法一条）。これは予め作成しておかないと意味がなく、本事例のような場合には手遅れということになります。?は、裁判所の関与のもとで行われる当事者問の紛争解決の合意です。合意内容として債務者が一定金額の支払を約する条項が調書に記載されると、それが債務名義として機能します。裁判に比べて短い期間で処理できますが、妥協がなければ実現しません。以上からすると、予め執行証書（執行認諾文付公正証書）を作成していた場合はともかく、他の場合は少々面倒なことになります。そのうち、仮執行宣言付支払督促と和解調書・調停調書が比較的短時間で処理できる可能性があります。判決による場合は時間がかかり、いざ執行というときに債務者の財産が不足するおそれがあります。そこで、いずれの執行のためにも債務者財産を確保しておく方法として仮差押えがなされることになります。これは、目的不動産について引渡請求権を確保するための、処分禁止の仮処分仮登記に対応するものといえます。本米の執行にせよ、仮差押えにせよ、その目的物が債務者の財産ではないなど執行が不適法である場合に、口的物の所有者などは、その執行に異議を申し立てることができます（第三者異議の訴え、民事執行法三八条、民事保全法四五条）。本事例の場合、Ｘは、仮差押えの対象不動産は自己の所有物であり、債務者Ｙの所有物ではないから仮差押えは不適法であるとの異議を申し立てたわけです。この主張が認められるかが問題となります。Ｚとしては、Ｙ名義の登記があることから、Ｙの責任財産（強制執行の対象となる財産）であるとして、仮差押えの手続をとったわけです。この登記名義に対する信頼の保護が問題となります。

パパの悩み

部屋を借りるか、家を買うか。ご家族がいるお父さんは悩んでらっしゃるんのではないでしょうか。月々5~6万円を支払って借りるか、自分の家を持つか。どうせ支払うなら家を買った方がいいのではないでしょうか？奈良のニーズホームの取り扱う物件では、新築戸建が2000万台～で見つかります！戸建であれば、お子様は走り回って元気に育ってくれますし、ペットも飼えますね！お子様への財産として、今のうちに家を購入するのもいいですね。

国領駅でおくる素敵な新生活。物件探しは不動産サイトがお手伝いします！

憧れの衣類乾燥機・・・それが予め付いてるお部屋もあるんです。

居抜物件はイスやテーブルなどが揃っているので開店準備が楽です。

電線埋設は、電磁波の悪影響を受けることがありません。
引越し先の条件として治安の安全を挙げるなら、防犯強化地域がおすすめ。

近くに書店のあるマンションは読みたい時に本をすぐ入手できます。
もしもの時に役立つ防犯カメラが新居に付いていたら安心です。

国領駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

雛人形を設置するようなひな壇に立地した賃貸物件には、たくさんのメリットがあります。
女性の一人暮らしでも、近くに公番があると安心できます。

少し古めの賃貸アパートも、レトロな雰囲気が出ていて、最近では人気があります。

鹿児島市の家賃が安い賃貸の物件はオススメ！理想のお部屋探してみる？

最近人気の高い指宿枕崎線で快適な新生活を送りましょう。
最初に指宿枕崎線の施設面をご紹介致します。
地域の安全のため、パトロールも行う鹿児島南警察署坂之上交番が近所にあります。
近くにあると便利なよしどめ歯科がエリア内にある為、虫歯の治療も行きやすいですね。
他の施設に関しても便利な施設が多く、エリア内の代名詞といえるような施設といえば、財団法人鹿児島海技免許センターでしょう。
そのほかにも、たくさんの種類の絵本もある(株)春苑堂書店Aコープ伊敷店なら、お子様も喜びますね。お引越しをする上で知ってほしい情報はまだまだあります！おすすめの条件も確認しませんか？
静かな環境にある物件なら、穏やかな生活を始め事が出来る為オススメです。
これがあれば家賃が安い賃貸で快適に過ごすことができますし、リビングが広いファミリー向け物件だと、お子さんの勉強スペースに困らなくなります。
どの世代の方も日々の買い物を楽しみたいなら、商店街があるエリアがオススメです！
また、3沿線以上利用可出来るお家なら友人のお家へも行きやすくなりますね。
快適な街である指宿枕崎線で素敵な家賃が安い賃貸を！