管理人はだれ！？

2017年3月14日「火曜日」更新の日記

権利者が虚偽の権利外観を作出し、この外観を信じて取引関係をもち、外観に直接の利害関係をもつに至った第三者がいる場合には（通謀によって外観作出をした場合が九四条二項、単独あるいは他人の作出した外観を容認もしくは放置した場合は同条同項の類権もしくは拡大適川により）、その第三者の外観に対する信頼は保護されるという制皮が判例法上できています。公信力と異なるのは、第三者は善意で足り無過失を要しないこと、権利者が第三者の信頼悲起に与因している点に非難原因が認められることです。本事例では、真実の所有者Ｘと名義人Ｙとの間に法律行為は存在せず、通謀もありません。しかし、所有者Ｘが、虚偽の権利外観を作出し、それを信じるＺが登場したのですから、民法九四条二項の類推適用によって、Ｘの主張は認められないことになります。本事例のような場合の他に、民法九四条二項の類推適用が認められた例としては、真実の権利者の意思によらずに虚偽の外形が作出されたが、権利者が、その外形を明示または黙示に承認した場合（甲の不知の間に乙によりなされた乙名義の移転登記が放置され、後日甲の償務のため乙名義のまま抵当権が設定された場合、最判昭四五・九・二二、民集二四－一四二四など）があります。この例では、権利者が虚偽の外形を知りながら放置・容認していたことが必要であり、権利者が不知の間に第三者が登場した場合には、本条は類推されません。さらに、通諜により仮装された外観が、権利者の不知の問に逸脱・変形された場合に、その変形された外観を信じる第三者が登場し、かつ、第三者が善意・無過失であるときは「九四条二項と一一〇条の法意に照らし」第三者が保護されるとの裁判例もあります（最判昭四三・一〇・一七、民集二二－一〇－二一二二、最判昭四七・一丁二八、民集二六－九－一七一五）。以上のように、登記に公信力はないとはいえ、実体関係のない登記を作出・放置することは危険であり、権利そのものを失うことにもなりかねません。

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