管理人はだれ！？

2017年3月15日「水曜日」更新の日記

ＢはＡ所有の土地の売買契約を締結し、相互に代金支払、土地引渡しは済んでいるが、登記はＡ名義のままである。ＣはＢからこの土地を買い、代金支払も済ませたが、土地引渡しはまだであり、登記は当然まだである。Ｃとしては登記を取得したいのであるが、ＢはＣとの契約書を公正証書にしてあるから心配ないという。大丈夫であろうか。問題は、○所有権移転の要件と時期○登記の公示機能と対抗力○転売者の移転登記請求と中間省略登記○債権者代位権○強制履行○公正証書の効力○仮登記による権利保全＜所有権移転の要件と時期＞民法一七六条は、物椛変動は当事者の意思表示のみで足りる旨規定しています。したがって、特約がないかぎり、代金の支払、登記、引渡しなどがなくても所有権の移転は生じうることになります。また、所有権移転のために必要な意思表示は、売買契約を成立させる意思表示とは異別のものである必要があるかという問題（独自の物権行為を要するか否か）については諸説ありますが、従来から判例は、独自性不要としていると解されています。そして、要件が満たされれば、障害がないかぎり直ちに効果が発生するのが原則的であることから、原則として、契約成立時に移転するとしています。たとえば、「売主の所有に屈する特定物を目的とする売買においては、特にその所有権の移転が将米なされるべき約旨に出たものでないかぎり、買主に対し直ちに所有権移転の効力を生ずるものと解するを相当とする」（最判昭三三・六・二〇、民集一二－一〇―一五八五）としています。所有権の即時移転を妨げる事山は、特約の存在、権利が他人に帰属していることなどです。他人の物の売買では、「売買ノ目的タル物力他人所有ノ特定物ナル場合二売主力後日其物ノ所有権ヲ取得スルニ至リタルトキ（、当事者二於テ更二何等ノ意思表示ヲ為スコトヲ要セス其物「当然直二買主ノ所有二帰スルモノトス」（大判大八・七・五、民録二五－一二五八。同旨最判昭四〇・一一・一九、民集一九－八－二○○三など）としています。したがって、判例によれば、本事例では、少なくともＡからＢに土地の所有権が移転していることになります。問題は、取引において重視されているはずの登記がどのような機能を持っているのかということです。

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