登記の公示機能と対抗力
2017年3月16日「木曜日」更新の日記
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- 民法一七七条は、物権変動は登記をしないと第三者に対抗できないとしています。この条文の適用について、意思表示によらない物権変動（相続や時効）について適用されるのかどうか（物権変動の範囲）、第三者とは通常いうところと同じく、当事者を除いた全ての者をさすのかどうか（第三者の範囲）が問題とされています。詳細は次の事例で扱うこととし、ここでは若干の説明にとどめます。物権変動が登記、引渡しを要件としていないことから第三者からすれば、その変動を確知することが困難となります。したがって、物権変動がなかったものとして行為する第三者がでてくる可能性があり、現にそのように行為した第三者がいる場合には、その者に対しては、登記という公示を備えなければ、物権変動があったとして争うことはできないこととしたわけです。その典型例は、二重譲渡です。つまり、Ｘがその所有土地をＹとＺに売却した場合、ＹもＺもともにＸに対しては自分が所有権を取得していると主張しうることになります。しかし、客観的にみれば、この主張はおかしいわけでして、双方の主張が同時に認められるはずがありません（共有などは別）。そこで、Ｙが登記を備えていなければ、ＺはＹが所有者となる物権変動があったことを否定することができ、また、逆に、Ｚも登記を備えていない以上、ＹもＺが所有者であることを否定することができることとしたわけです。つまり、いまだ登記がＸの名義のままであれば、Ｙ・Ｚともに相互に権利主張は否定されることになります。つまり、物権変動は当事者間で行われることですから、当事者間での権利変動の要件ではない以上、登記という公示手段を備える必要はないわけです。しかし、物権秩序を社会的に主張し、それが尊重されるためには、行われた物権変動を社会に知らしめる必要が生じます。この対社会的配慮のない物権変動は、社会（つまり第三者）から承認されえない可能性を甘受しなくてはならないことになります。したがって、登記は権利移転の要件ではないが、前記二重譲渡のような対抗問題の場而では、先に実態に即した登記をした者の権利が保障され、それに矛盾する権利関係は排除されることになります。つまり、ここでは、登記は対社会的に権利を確定する機能をもつことになります。しかし、登記は行われた物椛変動を公示することによって、このような機能を持つのであって、実体のない登記は公示すべき内容を持たないのであり無価値です。登記は実体を反映することによって意義を持ち、無価値な登記を信頼して取引をしても、無椛利者から権利を取得することが保障されるわけではありません（登記に公信力はない）。しかし、権利者が、そのような虚偽の登記により実態とは異なる椛利外観を作出することに関与した場合には、第三者と権利者の利益調整をする必要が生じます。ここに、公信力とは異なるが、それに類似した制度の確立が望まれることになります。判例はこの問題に民法九四条二項の類推もしくは拡張適用によって応えようとしています。本事例では、Ａ・Ｂ間の取引についてはＣ、Ｂ・Ｃ問の取引についてはＡが民法一七七条でいう第三者にあたるかが問題です。本事例のように、Ａ→Ｂ→Ｃと次々に売買されることを相次転売といいますが、判例・学説ともに、二重譲渡の場合にベクトルが異なる方向に向かうのに対して、この場合はベクトルが同じ方向にあることから、両立しえない権利関係を生じることはないとして、それぞれ第三者となることはない、としています。したがって、本事例では民法一七七条の対抗問題は生じていないことになります。しかし、Ａが誰かに土地を讓渡したり、Ａの債権者がこの土地をＡの所有物として差押えをしないともかぎりません。その場合には対抗問赳となり、Ｂ・Ｃが困ることになります。そこで、少なくとも現在の所有者であるＣは早く登記を備えたいわけです。
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