管理人はだれ！？

2017年3月19日「日曜日」更新の日記

＜直接強制＞金銭債務の直接強制は、債務者の不動産の強制競売、強制管理（民事執行法四三条以下）、または債務者の動産の売却（入札・競売など、同法一二二条以下）によって得た金銭への配当加入によって行います。本事例で問題となる不動産の引渡しの強制執行は「執行官が債務者の目的物に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる方法により行う」とされています（同法一六八条）。動産についてもほぼ同じです（同法一六九条）。＜代替執行＞債権者あるいは第三者が債務者に代わって債務内容の実現をし、その費用を債務者から強制的に取り立てるという方法で、債権者の裁判所に対する請求とその裁判に基づき行われます（民事執行法一七一条）。代替的作為債務（民事執行法一七一条、一七二条）、代替的不作為債務（同）、法律行為を目的とする債務（同法一七三条）の三類型があり、本事例では、法律行為を目的とする債務についての代替執行が問題になります。つまり、登記は共同申請の原則（不動産登記法二六条）があって、買主、売主が連署した申請書を提出することになっています。もし、売主が協力しないときは、その協力を求めることができるわけです（登記請求権）。しかし、それにも応じない場合は、訴訟によって登記申請の意思表示をなすべき給付判決を得て、この判決（確定判決＝債務名義。民事執行法二二条）を債務者の意思表示に代えて登記申請をすることになります（民法四一四条二項但書）。しかし、このような方法では時間や手間がかかり面倒です。そこで予め手段を講じておくことが必要になります。Ｂのいう公正証書は役に立つでしょうか。＜公正証書＞執行認諾文つきの公正証書は確かに債務名義としての機能を持っています。しかし、これは、金銭又はその他代杵物若しくは有価証券の一定数量の給付を目的とする請求についてのみ債務名義として機能するのであって（民事執行法二二条五号）、不動産の引渡しや登記の移転請求には債務名義とはなりません。したがって、本事例の場合、執行認諾文がついていたとしても、債務名義としての機能はＢの代金債権についてのみ意義があり、Ｃにとっては売買契約成立の証拠力を強めるにとどまります。

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