管理人はだれ！？

2017年3月22日「水曜日」更新の日記

＜対抗問題と第三者の範囲＞相続もひとつの物権変動です。民法一七七条は物権変動の原因について特に区別をしていません。しかし。その前の同法一七六条が意思主義を採用することとの関係で登記を対抗要件としたとの理解からすると、意思表示による物権変動についての問題であると考えることもできます。明治四一年一二月一五日の大審院連合部判決（民録一四－一三〇一）は、いかなる物権変動も登記を要するとの、いわゆる無制限説をとることを明らかにしました（したがって、時効取得の場合も含まれる）。しかし、共同相続について登記不要とした最高裁の判例（昭三八・二・二二、民集一七－一－二三五）もあり、無制限説がいまだ維持されているのか疑問でもあります。また、第三者の範囲については、物権変動の当事者およびその包括承継人のほか、不動産登記法四条（詐欺または強迫によって登記の申請を妨げた者）、五条（他人のために登記を申請する義務ある者）に定める者を除く全ての者を指すのかどうかが問題とされます。判例は、「登記の欠缺を主張する正当な利益を有する第三者」に限るとする判決（大連判明四一・一二・一五、民録一四－一二八〇）以来、制限説を維持しています。学説も制限説が通説です。上記のほか、実体法上無権利者とされる者、不法行為者。物に直接のかかわりを持っていない一般債権者、相次転売における各取引の売主の前主と買主の後主、背信的悪意者（自山競争の枠を越えて不当な方法によって利害関係を持つに至った者）などが排除されますが、基本的には個別に判断することになります。第三者に属するとされる者としては以下の者が挙げられます。二重譲受人相互、取消後に抹消されずにある登記の名義人を権利者として目的物に直接の利害関係を持つに至った者と取消によって権利を回復した者、解除後に前記取消の場合と同様の地位に立つ者と解除により権利を回復した者、時効取得者と取得時効によって権利を失う者から権利を得た者、遺産分割後その登記までの間に相続不動産について権利を取得した者と相統分と異なる分割を受けた者。これらについては、所有権相互のほか、相互に両立することを容認しない物権者を含みます。また、不動産賃借人、差押債権者・配当加入債権者、仮差押債権者・仮処分債権者、さらには、特定債権者も、これに含まれるとされています。＜本事例について＞共同相統の場合、遺産分割以前は相続分に応じた持分を持つことになります。したがって、Ｘ・Ｙは、ともに土地の二分の一ずつを所有することになり、それぞれ他の二分の一については無権利です。Ｙの単独登記は二分の一については実体を欠くことになります。Ｙは二分の一につい。ては処分権がありません。したがって、Ｚはその分を取得できないことになります。つまり、二分の一については無権利者です。対抗問題は権利者問でのことですから、ここには、民法一七七条は適用されません。Ｘは登記なくしてＺに対して土地の二分の一について椛利を主張することができ、その二分の一について登記を抹消すること（更正登記）を請求できることになります。かつては、判例は分かれていましたが、前記最高裁判決（昭三八・二・二二）は、これを認めました。

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