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2017年3月23日「木曜日」更新の日記

ＸはＹとＹ所有の土地について売買契約を締結し頭金を支払った。ところが、ＹはＺにこれを売却し登記を移転してしまった。土地価格は高騰を続け、契約締結時にくらべて三割程高くなっている。Ｘはこの価格高騰分も含めて損害賠償の請求ができるであろうか。問題は、〇二重譲波の法律関係Ｏ履行不能による責任〇填補賠償の範囲＜二重譲渡＞二重譲波は対抗問題の典型的形態であると考えられています。つまり、ＡがＢに土地を売却し。当事者間では所有権が移転しているが（民法一七六条および所有権移転時期についての通説・判例）、移転登記はまだであり、したがって対社会的には椛利の帰属が確定していない段階で、Ａがさらにこの土地をＣに売却譲波した場合、ＡとＣの問においては、同じく土地所有権の移転があったというべきことになり、土地所有権が二重に譲渡されたことになります（諸説あり、ＡからＣへの承継的譲渡は、すでにＡが無権利であるためありえず、公信力によってのみＣの権利取得が可能と構成するものもある）。この場合、法はいかなる基準によってＢ・Ｃいずれの権利取得を承認すべきかの問題が生じることになり、この問題を処理するのが登記の前後によって決しようとする対抗問題であると考えられています。つまり、当事者間にとどまらず、社会的に物権変動を公示した者の権利取得を保護しようというのです。したがって、対抗問題で争う者は、問題の不動産についてなんらかの正当な権利を収得している者である必要があります。二重讓渡においていずれかが登記を取得すると他方はその者に対して自己の権利主張をできないことになります。その結果として、目指した債務結果の実現が妨げられることになります。つまり、本事例でいえば、もはやＹの任意履行は望めません。ＸはＹに対して強制履行を行うこともできません。他人の物の売買のようにＹにＺから権利を取得してＸに移転する義務があると構成しても、絶対にとはいえないまでも、通常は突現できないでしょう。そこで、移転登記が行われた時に結果実現は不可能（履行不能）になったと評価されることになります（最判昭三五・四・二『民集一四－六－九三〇、最判昭四七・四・二〇、民集二六－三－五二〇など』。

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