管理人はだれ！？

2017年3月24日「金曜日」更新の日記

＜履行不能＞一般的には、不能かどうかは、物理的・絶対的な基準によるのではなく、取引の経験則に照らして社会通念によって判断評価されることになっています。そして、債務者を非難することができない事情によって不能となった場合には、その債務は消滅します。その場合、双務契約では、反対債務はどうなるのかが問題になります（民法第五三四条以下。危険負担といいます）。これに対して債務者の責に帰すべき事由によって不能になったとされる場合には、債務者は債務不履行の責任を負うことになります（民法四一五条）。債務者の責に帰すべき事由（帰責事由）とは、債務者の故意・過失、または信義則上これと同視すべき事由であるとされます。信義則上同視すべき事由として重要なのは、履行補助者の故意・過失です。履行補助者とは、狭義では、債務者が自ら履行するに際して手足として使用する者（請負人が使用する大工・その他職人など）であり、広義には、これに、履行代行者つまり債務者に代わって履行の全部を任されて行う者（荷物の送付義務についての運送業者、債務者の任意代理人など）が含まれます。この者の故意・過失が債務者の帰責事由とされることについては、民法上は規定がありませんが、判例（大判昭四・三・一二〇、民集八－三六三など）・通説ともに認めています。本事例では、Ｙは二重に讓渡し、さらに、Ｚに対して依務を履行することを選びました。Ｙは故意でＸに対する債務を不能にしたわけです。債務不履行の責任を負うべきことになります。＜履行不能による損害賠償＞責に帰すべき事由による履行不能の効果として、債権者は履行に代わる填補賠償の請求ができ、債権が契約から生じたものであるときは、契約の解除権が発生します。損害賠償は民法四一六条（相当因果関係）にしたがって、その範囲が決定されます。同条にいう通常損害とは、当該債務の不履行があれば、社会通念に従い通常発生すると考えられる損害をいい、特別損害とは、特別な事情があることによって発生した損害であり、債務者がその事情を不履行時までに予見しまたは予見することができた場合には賠償の対象となります。ある損害が通常損害か特別事情による損害かは、当事者の職業、目的物の種類、契約の目的など諸般の事情を考慮して決定されます。そして、価格高騰など目的物の価格に変動があるときについては、判例は揺れていましたが、最高裁判決昭和四七・四・二〇（民集二六―三―五二〇）は「売買契約の目的物である不動産の価格が売主の所有権移転義務の履行不能後も騰貴を続けているという特別の事情があり、かつ、履行不能の際に売主がそのような特別の事情の存在することを知っていたかまたはこれを知りえた場合には、口主が右不動産を転売して利益を得るためではなくこれを自己の使用に供するために口受けたものであるときでも、買主は、売主に対し、右不動産の騰貴した現在の価格を基準として算定した批害額の賠償を請求することができる」としました。本事例では、土地価格の高騰について、ＹがＺに移転登記をした時点までに予見または予兄可能であったことをＸが立証したときは（この場合、予見可能性の立証は債権者がしなければならない。大判大ニニ・五・二七、民集三－二三二）、三割の価格高騰分も含めて賠償請求ができることになります。

都会に住みたい！

今年の4月から一人暮らしを始めることになりました！どうせ住むなら都会がいいなと思って、アクセスがいいエリアで物件を探していました！すると、綺麗なデザイナーズマンションが見つかりました！憧れの都会生活、どうせなら綺麗な部屋で住みたいと思ってたんですよ。四ツ橋の賃貸マンションで探すとたくさん見つかりましたが、とくにこのサイトにある物件写真はとっても綺麗でした！この部屋なら友達も呼びたいですし、素敵な恋人もできるはずですね！（たぶん）

今が買い時！

奈良県橿原市の木原で新築一戸建てを探している方に朗報です。耳成南小学校の近くにこの物件はあるのですが、周りの騒音が気にならない、新築の一戸建てです。しかも今回100万円ダウン！これは買うしかないですね！この物件を取り扱っているのが、奈良県にあるニーズホームという会社です。若いスタッフと女性が中心の会社ですので、安心して家さがしができますね。一生に一度かも知れない新築一戸建て購入。信頼、安心できるスタッフさん達と一緒に、人生計画を立ててみませんか？是非、一度見に来てみてはいかがでしょうか。

駅が近場に沢山ある相模原市緑区エリアで快適な生活を送りましょう。

掃除が簡単！フローリングの床は汚れてもひとふきですぐ元通りです！

賃貸物件で必要な原状回復をしなくてもいいDIY物件に暮らしましょう。

高層階は外から入ってくるうるさい音に悩まされないので、静かに暮らすことが可能です。
女性の1人暮らしでも安心できるのが、防犯強化地域の物件。

総合病院の近くにある物件を探して、新生活をスタートしましょう。
憧れのシステムキッチン付きの部屋で新生活を始めましょう。

相模原市緑区周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

美容室や飲食店だった即入居可の賃貸物件を見つけることができるようになっています。
レンタルショップが引越し先の近くにあるとビデオをすぐに借りに行けるので毎週末が楽しみになります。

賃貸マンションは階数に制限の無い構造が木造以外のものを言います。

神戸市での物件探しは不動産関連サイトを活用してみましょう！

賃貸を探すのであれば、行幸町がオススメです。

まずは、どんな施設があるのか、チェックしてみましょう。
何時間も遊んでいられるカラオケBANBAN伊川谷店があるので、気軽に行くことができます。
地域住民の安全を守ってくれる須磨警察署があります。
行幸町は、生活に必要な施設が揃っております。何時間も遊んでいられるカラオケBANBAN伊川谷店があるので、気軽に行くことができます。
他にも普段必要な施設があるかどうかも、探してみてくださいね。
色々な商品が置いてあるサザンモール六甲Bでお買い物が楽しめます。
様々な角度から情報を集めることで、より自分に最適な賃貸を見つけられます。
車で通勤している人にとって、駐車場付き物件はありがたいですね。
このように必要な設備が揃っているかも、ちゃんと確認しましょう。
今は車を持っていなくても、駐車場付物件であればいつでも車が買えますね。

また、通風良好の家はエアコンに頼りすぎることがないのでコスト削減できますよ。
物件の条件にも様々なものがあり、短期間で引っ越しが出来る、即入居可の物件から探すのも良いですね。
ぜひ自分に合った条件の賃貸を探してみましょう。
南側のひな壇に立地した物件は、日当たりや風通しが良いのでオススメです。
おすすめの設備であるエアコンのないお部屋は大変ですが、エアコン付き物件なら快適に過ごせます！
安心して生活できる衣類乾燥機はとても便利！季節に関係なく、しっかり洗濯物が乾きます。
いろんな設備が充実していると、嬉しいですね。ゆったりと子育てしたいという方には、閑静な環境が最適です。
事前に条件をしっかり調べることで、納得のいくお部屋探しが可能になります。
リバーサイド物件は開放的で眺めが良いのでオススメです。
後悔しないためにも、夢の賃貸生活を手に入れるなら行幸町で！