管理人はだれ！？

2017年3月31日「金曜日」更新の日記

＜一部他人の権利の売買＞右は取引対象となった権利の全部が他人に属する場合ですが、民法五六三条、五六四条は一部他人の権利の売買について規定しています。たとえば、共同相続において相続人の一人が勝手に単独登記をしてこれを売却した場合、売主は自己の持分については権利移転ができますが、他の相続人の持分については他人の権利の売買になります（一部他人の権利の売買）。このほかの相統人の持分について移転不能となったときは、その割合に応じた代金減額請求ができ（五六三条一項）、残存部分（取得できた部分）だけでは売買契約はしなかったであろうという事情が認められるときは、買主は全部解除をすることもできる（五六三条二項）とされています。また、代金減額や解除と併せて、善意買主は損害賠償の請求もできます（同条三項）。＜権利行使期間など＞これらの権利は、善意買主については事実を知った時から一年、悪意買主は契約時から一年内に行使しなくてはなりません（五六四条）。なお、全部他人の権利の売買では、権利行使についての期間は定められていません。全部または一部他人の権利の売買のいずれについても、契約が解除された場合、売主の代金返還義務、批害賠償義務と買主の目的物返還義務とは同時履行の関係に立つことが、公平の観点から認められています（五七一条）。また、買主は、他人が権利を主張して買い受けた権利の全部または一部を失う恐れがあるわけですから、この危険が存続する限り、たとえ引渡しを受けたとしても、危険の限度に応じて代金の支払を拒絶することができます（五七六条）。これに対して売主は、支払拒絶中に買主が無資力となるおそれもあるので、買主に対して供託をするように請求することができます（民法五七八条）。買主がこれに応じないときは買主は代金支払拒絶権を失うとされています（大判昭一四・四・一五、民集一八－四二九）。ただし、売主は買主が買い受けた権利を失う危険がある限り、供託金を受領することはできません。＜担保責任についての特約＞不動産売買で担保責任に関する特約として問題となるのは主として瑕疵担保責任（五七〇条）の責任軽減特約です。宅地建物取引業法四〇条は、五七〇条の権利行使期問は瑕疵を知ってから一年（五六六条三項）とあるのを、引渡しの日から二年以上とする場合のほかは、五七〇条に比べて買主に不利となるものは無効であるとしています。しかし、原則として特約の自由は認められ、次の二つの場合を除くほかは免責特約も有効とされます。一つは担保責任を生ずべき事実を知りながら買主にそれを告げなかった場合であり、もう一つは、担保責任を生ずべき事実（目的物の全部もしくは一部を第三者に譲渡すること、目的物を制限する権利を設定すること）を売主自らが契約締結前にしていた場合です（契約締結後であった場合は債務不履行となります）。これらの場合にも免責を認めることは著しく信義則に反するからだとされています。

新築戸建！

３月も終わりに差し掛かり、４月が始まります。新しい出会いがたくさんありますように。そんな出会いは新築戸建にもあります。今回は金橋小学校やショッピングモールが近い戸建てです。新築戸建のことなら、奈良にあるニーズホームにお任せください！このエリアは、周辺環境が充実しております。近くにはイオンモールがあります。お子様を連れて休日に気軽にいくのもよし、仕事終わりにお買いものをするのもよし！まずは気軽にお電話ください。スタッフ一同お待ちしております。

4LDK

金田町6丁目戸建は築14年の物件です。しかし、そうとは思わせない、きれいな外観と内装を持ち合わせています。
間取りも4LDKと2世帯でも住むことができ、98.95㎡の建築面積を誇っています。鉄構造なので安全です。さらに大阪の仲介手数料無料物件ではなく仲介手数料半額の物件なので、初期費用を抑えめにできます。駐車場も敷地内に1台のスペースがあり、バルコニーは全て真南にあります。玄関も広く大人数の来客にもうってつけの中古戸建てです。

駅が近場に沢山ある垂水駅エリアで快適な生活を送りましょう。

家具・家電付物件なら、引っ越しの手間がぐんと減りますよ。

学生向け賃貸物件で暮らす時は自分で家具や家電を準備しなければいけません。

ご家族での引越しの際、特に人気があるのは文教地区です。
部屋の目の前が車道では無いため、小さなお子さんがいる家庭でも安心です。

便利なショッピングセンターが近くにあるステキなお部屋を探しましょう！
快適な生活に必要不可欠な温水洗浄便座付の物件を探しましょう。

垂水駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

上階無し賃貸は、エレベーターが来るまで時間がかかるので、時間に余裕を持つことが大切です。
クリーニング店が近くにあると重たい衣服を預ける時でも楽です。

賃貸アパートで嬉しいところは、管理費がかからない物件も多くあることです。

人気の宇都宮市の不動産屋は、不動産ポータルサイトで探せるようです！

素敵な暮らしを宇都宮の不動産屋で送りませんか？

最初に宇都宮の施設を紹介します！
お子さんのいるご家庭は、かしわぶち産婦人科近くに住むと安心です。
虫歯の治療はこまめに通院が必要な為、田中歯科医院に通うことをオススメします。
不動産屋を探すときは注目しておきたい住まいの近くに栃木銀行宇都宮北支店があるとすぐ引き出しに行ける為、とても便利です。
栃木銀行宇都宮北支店で、公共料金など月々の支払を楽に済ませましょう。
周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
高台に立地する物件なら、3階ほどの高さでも見下ろせるので眺望良好です。
リバーサイドの物件は夏でも涼しい風が入りやすくオススメです。
また、低い場所にある物件と違い、眺望良好の物件は、開放的な空間を感じられます。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
オートロック付きの物件なら、不審者やしつこい勧誘から身を守る事が出来ます。
よく鍵をなくす方でも、カードキーならケータイや財布にしまえるので安心です！
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、新生活をはじめる女性なら、安心のセキュリティー会社加入済の物件を選びましょう。
最高の暮らしは宇都宮の不動産屋で送ることができます！