管理人はだれ！？

2017年4月7日「金曜日」更新の日記

　子の所得がないとか、所得があっても少ないので、生活費を引いたら、その借入金を返済できない場合もあるでしょう。もちろん、返済の据置期間を二年ぐらいおいて、三年目から返済できる範囲のものであれば、借金ということでいいでしょうが、その限度をはるかに超えるものについては、借金というわけにはいかないでしょう。たとえば、3,000万円のマンションを買って、その中の1,800万円までは調達できたけれど、これ以上の資金を親から借りても、銀行への返済金もあるので、返済がむずかしい状態であったとします。こういう場合は、このマンションを親と子の共有という形で買って、子の共有持分を3,000分の1,800、親の共有持分を3,000分の1,200というようにしておけばよいでしょう。この段階では、贈与税という問題は、まったくおこりません。親の共有部分を子に移す法このようにして親が取得した共有持分を、後で子に移すのには、次のような方法があります。一つは、親が死亡するまで待って、その子が相続する。親の財産がそれほど多くない場合には、この方法が、税金の面からみると一番安いかもしれません。しかし、親の財産がかなりある場合には、財産を生前に贈与する方がよいこともあるでしょう。また、どちらの税金が高いか安いかということとは別に、家庭の事情で、そのマンションを親の生きているうちに、子の名義にしておきたい場合もあるでしょう。このような場合の方法として、マンションを買って、何年かしてから、親の共有持分を子に贈与するようにします。この場合の親の共有持分は、3,000万円のマンションの3,000分の1,200で、1,200万円分ですが、贈与税の評価額は時価の約50％くらいですから、600万円の贈与ということになります（買ってすぐ贈与するときには、資金を贈与したのと同じことですから、1,200万円の贈与として計算されますので。しばらく問をおかなければなりません）。そして、贈与税の基礎控除が一年について60万円ありますから、評価額が600万円なら、毎年、親の共有持分から3,000分の120（評価額にして60万円）ずつ、10年間にわたって贈与すれば、贈与税はかからないことになります。なお、最近、毎年同じ金額を贈与すると、これらを合計した定期給付金の贈与があったという見解をとる税務署もあり、これをめぐるトラブルも目につきますので、このトラブルを避けるために、毎年贈与する金額を多少変えておくのも一つの方法でしょう。また、住宅取得資金の贈与の特例を受けた場合には、その翌年以後4年間は、60万円までの贈与でも、贈与税は課税されるようになっています。

お引越しなら不動産サイトがサポートします！日田市の物件も掲載中です。

休日にはテレビを見ながら和室でゴロゴロするのも良いですね。

契約が済んだらすぐに生活が始められる即入居可物件はいかがでしょうか。

蚊やハエなどの虫が入ってこない高層階は虫嫌いな人にオススメです。
旗竿地は買い手が見つかりにいため、賃貸物件探しの際、賃料値引きの交渉がしやすくなります。

自宅の近くに学校がなどあると、お子さんも安心して送り出すことができますね。
駐車場1台無料の物件を選んでお得に新生活をはじめよう。

日田市周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

初期費用5万円以下の賃貸物件の中には保証会社に加入しなければいけない場合があります。
新居の近くにステキなカフェがあると嬉しい気持ちになります。

外観もオシャレで生活面でも便利な物件が多いのが最近の賃貸マンションです。

不動産ポータルサイトで物件を探す時代！人気の東京都で新生活を。

住みやすい中央大学で新しい生活を始めてみませんか？
中央大学でお引越しが決まれば、以下の情報も参考にしてみてください。鼻や耳の調子がおかしいと感じても、近くの穐山耳鼻咽喉科医院ですぐに診てもらえます！
また、疲れて自炊できない日でも、自宅近くにHottoMotto八王子北野店があるので安心出来ますね。
このように周辺に何があるのかも確認しておきましょう。続いては気になる条件！
近くに公園のあるファミリー向け物件なら、子供を遊ばせることができます。
定期的にイベントが開催されている商店街もあるので、沢山の人と交流が出来ます。
ほかにも、快適なキャンパスライフを送りたいなら、学生敷金不要の物件を選びましょう。
DIY可物件は相場よりも比較的安い価格で借りられる物件も多いです。
あなたの生活スタイルに合う条件が見つかると良いですね。最後に人気の設備情報！
駐車場付の物件は人気が高く、すぐ埋まる場合もあるので早めの対応が必要です！
こちらの設備も人気があります！車で通勤している人は、駐車場付き物件から探すと良いでしょう。快適な賃貸生活を手に入れるなら中央大学がオススメです！