管理人はだれ！？

2017年4月9日「日曜日」更新の日記

　土地は昔から"母なる大地"として人間の生存を支えるための数限りない恵みを与えてきました。しかし、土地というものは、ふつうの商品のように再生産のできないものです。そのためか、"土地を貸すのはいいが光らないよ"という人もいます。土地を貸すと税金がかかってきますが、その税金は土地の貸し方によって違ってきます。また借地人に税金がかかってくることもあります。ここでは、いったいどんな税金がどのくらいかかってくるのかということを考えていくことにしましょう。(1)土地を貸した人にはどのくらいかかるか地代をもらったときには土地を貸したときは、地代をとります。このように、土地を使用させて、その賃料をもらう関係は多くは賃貸借契約によって生ずるでしょうが、まれには地上権の設定をする場合もあります。いずれにせよ、受けとった地代は、不動産収入ということになり、その収入から、固定資産税や都市計画税やその他の経費を引いたものが不動産所得になり、所得税と住民税の対象となります。また、所得税や住民税のほかに、不動産所得の五パーセントの事業税も課せられます。なお、貸し付けている土地が住宅用地の場合は、貸付件数が10件以下で、貸し付けている土地の面積が二、〇〇〇平方メートル以下の場合には事業税はかかりません。権利金をもらったときには土地を貸して権利金をもらったときにも、その権利金は、一般にはもらった年の不動産所得になります。しかし、権利金というものは、その土地を何年か何十年かにわたって貸すときに支払われるもので、ある程度まとまった金額になります。そうするとそれは、貸している期間に割りふって課税対象にするのが正しいのかもしれません。しかし、所得税ではそういうようにしないで、権利金をもらった年の所得として所得税の計算をするようにしています。そして、年間地代の二倍以上の権利金を受け取ったときは、臨時所得といって平均課税という特別の計算をして所得税が軽くなるような制度を設けています。建物を建てる人に土地を貸して、権利金をもらったときところで、建物を建てる人に土地を貸したときには、多額の権利金をとることが最近では多くなりました。土地の更地価格の五割から、多いときには、九割ぐらいが授受されています。これは、借地権というものが借地法の手厚い保護を受けていますので、土地を貸して建物を建てさせたら地代の値上げも思うようにいかず、また、その建物が残っている限り土地も返してもらえないため。それなら貸すときに多額の権利金をとらなければひき合わないということで、多額の権利金をとることが普及したのです。ところで、こういう事情のもとで多額の権利金をとって土地を貸したとき、それは、土地の所有権を部分的に譲渡したときに似ているといえます。そのため、建物の所有を目的とする賃借権や地上権、すなわち、借地権の設定をして、その土地の更地としての時価の二分の一を超える権利金を受けとったときには、その権利金を譲渡収入とし、その所得を譲渡所得として所得税の計算をするようにしています。なお、時価の判定がむずかしいことからその権利金が地代の年額の二〇倍以下であれば。譲渡所得でなく不動産所得と推定されることになっています。

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