管理人はだれ！？

2017年4月10日「月曜日」更新の日記

　地代年額の二〇倍以下であっても、それが更地の時価の二分の一を超えれば、譲渡所得になることは変わりありません。そして、民法でいう借地権とは、建物の所有を目的とする賃借権や地上権に限られていますが、税法でいう借地権には、建物だけでなく、ガスタンクとか競技場のスタンド、貯水槽というような構築物の所有を目的とする賃借権や地上権も借地権の中に含まれていて、このとき受けとった権利金が更地の時価の二分の一を超えていれば、譲渡所得になることになっています。その他に、高圧電線とかモノレールやケーブルカーなどのために地役権を設定するときに受けとった権利金も、譲渡所得になる場合があります。権利金の代わりに敷金や保証金を受けとつたとき権利金というものは、もらいっぱなしになるものですから、それが不動産所得になるのであれ、譲渡所得になるのであれ、所得税の対象となるのは、あたりまえのことです。しかし、敷金とか保証金というものは預かったものですから、いつかは返還します｡ですから､敷金や保証金を預かったところで､それは預かった人の所得になりませんから､所得税の対象にはなりません｡しかし､敷金や保証金を無利息か､たとえ利息をつけたところで無利息に近い低利で､長期間､たとえば九九年とか六O年の間預かったとき､その敷金や保証金を運用して大きな経済的利益を受けることができます。そこで､借地権を設定するにあたって権利金の代わりに敷金や保証金を預かった場合には､特別の計算をして､その現在価値というものを算出し(この敷金や保証金の現在価値のほかに権利金も卜が、この場合の取得費となります。また、譲渡収入の五パーセントを取得費としてもかまいません。譲渡益を算出したあとは、土地を譲渡した場合と同じようにして、〔長期譲渡〕の場合、〔短期朖渡〕の場合に分けて、所得税の計算をしていくことになります。更新料を受けとったとき借地期間が満了したとき、更新料を授受して借地契約を更新することが多くなっています。借地契約が満了しても、建物が残っている限り法定更新というものがあって、別に更新料を支払わなくても借地契約は自然に更新されるのですが、円満な形で借地契約を更新するために実際には更新料の支払いがなされることが多いようです。

新居選び

先日友達が結婚して家を買おうか悩んでいると相談を受けました。
マンションと戸建てで悩んでいるようですが、私は戸建てをおすすめしました。
特に注文住宅なら本人の希望したデザインにもできるので私もお世話になった信友商事さんを紹介しました。
どうせ家を買うなら一生ものですし、自分たちの住みたい家を買うのがいいかと私は思うのですが皆さんは如何でしょうか？

福山市で土地のことと言えば、、、不動産ポータルサイトにご提案させてください。

ルーフバルコニーがあれば、友人を招いてパーティを行うことが可能です。

路面店の特徴をアピールできるチラシを配布する事が大切です。
連帯保証人が不要の家賃保証付き物件なら、気軽に契約出来ます。
お家から花火が見える物件はどの世代からも人気があります。

ドラッグストアが自宅の近くにあると、何かと便利です。
勾配天井に設置する照明は、地震時に落ちないように工夫する事で、安全を確保できます。
魅力的な特産品が多い福山市で土地を探しませんか？
両面バルコニーの物件に友人を呼んで、バーベキューをすることができます。



平面駐車場は、車の出し入れがしやすく、気軽にお出かけが出来るでしょう。
傾斜がきつい南ひな壇に立地の家に住む場合は、バスや車を利用しましょう。


博物館近くの物件に住むと、様々な文化に触れる事ができます。


地域地区は、用途地域と補助的地域地区に分けることができます。

人気の設備の整った所沢市の一戸建て探しは不動産サイトはよし！

一戸建てを探すのであれば、東所沢がオススメです。
最初に東所沢の周辺環境から調べておく事が大切です。
一人暮らしに役立つ、マミーマート小手指店で食材を購入しましょう。
お引っ越しを検討中なら、Yショップいづみやの近くをオススメします。
新居近くによく利用する施設があると嬉しいですね。何かと必要なゆうちょ銀行さいたま支店早稲田大学人間科学部内出張所が近くにあると、急な支払いがあってもすぐに行けるのでオススメです。
また、引越し先にデニーズ東所沢店があれば、自炊が苦手な方でも安心です。
周辺を確認した後は希望の条件を探しましょう！
老朽化した建物も、リノベーションをする事で新築のように綺麗に蘇ります。
他にも、SOHO向け賃貸を見つける時は、スペースをきちんと計算することが大切です。
公園などが多い文教地区は、子育てに適しているので人気があります。
より良い暮らしをするなら、設備が整っていることも重要です。最新設備の付いたシステムキッチンは人気が高いです。
システムキッチンのあるお部屋を選び、便利で快適な生活を過ごしましょう。
人気の高い部屋の中が見えにくくなる天窓は、プライバシーを守ることができます。
マイホームをお考えなら、生活スタイルに合う一戸建てを探しましょう！
暮らしやすい東所沢の一戸建てで新たな人生を！