管理人はだれ！？

2017年4月11日「火曜日」更新の日記

更新料は、ふつうは更地の時価の三パーセントから一〇パーセントぐらいの間で、五パーセント弱ぐらいが多いようです。更新料を受けとったときは不動産所得になり、一般には臨時所得の平均課税の適用を受けられることになるでしょう。借地条件変更承諾料、増改築承諾料、譲渡承諾料を受けとつたとき借地権の設定契約をするとき、そこに建てる建物が木造（非堅固造）なのか、鉄筋コンクリート造（堅固造）なのかなどをきめています（きめていないときは、非堅固造ということになる）し、また、無断で増改築できないようになっているのがふつうです。したがって、借地人が、木造の建物を鉄筋コンクリート造に変えたいとか、木造のままで増改築をしたいという場合には、地主に承諾料を支払って承諾をえてから、工事をすることになります。前者の場合の承諾料を借地条件変更承諾料といって、その変更する条件によって違いますが、おおまかにいって、更地の時価の七パーセントから一五パーセントぐらい、一般には一〇パーセント前後をとることが多いようです。後者の場合の承諾料を増改築承諾料といって、借地条件変更承諾料より低いのがふつうです。また、借地人が借地権を第三者に譲渡しようとする場合に、その借地権が地上権である場合には自由に譲渡できますが、賃借権の場合は事前に地主の承諾をえなければならなくなっています（地上権で借地している例というのは、一般の人の場合はまずないでしょうから、地主の承諾をえなければならないのがふつうでしょう）。この承諾をえるとき支払われるのが、譲渡承諾料で、借地権の譲渡代金の一〇パ－セントぐらいが多いようです。これらの借地条件変更承諾料や増改築承諾料や譲渡承諾料を地主が受けとったときは、不動産所得になります。そして、ふつうは臨時所得の平均課税の適用を受けることができるでしょう。

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