管理人はだれ！？

2017年4月13日「木曜日」更新の日記

建物というものは、人が住んで手入れをしている限り、なかなか朽廃するというところまでいかないものなので、結局、借地権が消滅するということはめったにおこりません。そこで、貸地の返還を受ける場合には、地主が惜地人に対価を払って借地権を買い戻すということが一般化してきました。これは、法律的には、借地権の消滅の対価ということになりますが、税法の上では、この対価も譲渡所得になります。借地権の転貸・譲渡・返還の場合の計算の仕方譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いて譲渡益を求めることは、一般の譲渡所得の場合と同じです。この場合、転貸の権利金、借地権の対価、借地権消滅の対価が譲渡収入となります。取得費には、借地権を設定したときの権利金や更新料、増改築承諾料、借地条件変更承諾料が含まれます。もっとも、借地権の転貸については、この取得費の全部でなく、受けとった権利金の借地権価額に占める比率で、この取得費を按分したものとなります。なお、譲渡収入の五パーセントを取得費とすることもできます。転費や譲渡にあたって、転貸承諾料、譲渡承諾料を支払っていれば、それが主な譲渡費用となるでしょう。また、借地上の建物が貸家であって、その借家人に立退料を支払って立ち退かせていれば、この立退料も譲渡費用になります。なお、借地条件の変更や増改築の承諾を受けることが借地権譲渡の条件になっていることがあります。このために支払った承諾料が、取得費になるのか、譲渡費用になるのかは、微妙な問題です。著者は所得税法の規定と、これらの承諾料の性格から譲渡費用にあたると解釈していますが、税務署とよく相談して処理してください。譲渡益がでてから後の計算は、借地権の設定のときの計算と同じです。

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