管理人はだれ！？

2017年4月14日「金曜日」更新の日記

■会社の場合は？■前に説明しましたように、会社の法人税の計算には、不動産所得とか譲渡所得とかの区別はありません。借地権の設定をして権利金を受けとったときには、その権利金がいくらであっても収入（益金）として計上し、法人税と事業税（貸付規模に関係なく）を計算します。そして、借地権の設定をすることによって、その後の土地（底地）の価額がその土地の更地の時価の二分の一未満になる場合に限って、その土地の取得価額を按分計算して。損金に処理できることになっています。転貸借の設定の場合も、これに準じて処理されます。借地権の譲渡、返還の対価を受けとったときも、収入については同じ処理ですが、一般には、この場合は、借地権の取得価額の金額を損金とすることになります。更新料、借地条件変更承諾料、増改築承諾料、譲渡承諾料を受けとったときは、これらを収入（益金）として処理するだけで、損金に計上するものはありません。なお、借地権の設定にあたって、権利金の代わりに敷金や保証金を預かった場合の計算は、個人の場合と同じようにします。これらが譲渡に該当する場合には、それまでの保有期間によって〔短期譲渡〕の重課、または〔超短期譲渡〕の超重課の対象となります。

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ペット可の賃貸物件によっては、部屋の中にペットスペースなどがあります。

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規模が小さい賃貸アパートは立地条件の良い場所に建つ事が多いです。要チェックですね！！

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