管理人はだれ！？

2017年4月15日「土曜日」更新の日記

　会社が使用貸借で、すなわち権利金も地代も受けとらないで、また、支払わないで、借地権の設定をしたり、設定を受けたりした場合には、個人の場合と違った特殊な問題が生じます。まず、会社が、権利金も地代も受けとらないで土地を貸したとき、課税当局は、権利金や地代を受けとらなかったはずはないといいます。その根拠は、会社は営利を目的として活動している存在であるから、権利金も地代もとらないで借地権を設定するようなバカなことをするはずがないといヽつことです。しかし実際に受けとらなければ、会社の中をいくら探したところで、そんな金は見つからないはずです。そうすると課税当局は、いったん権利金や地代が会社に入ってから、どこかに出ていったのだといいます。そして、とにかくいったん入ったのだからといって、通常の借地権相当額、地代相当額を会社の収入（収益）として計上させ、その後、その権利金と地代とは、借地人のところへ、また戻ったのだとみます。会社が権利金も地代もとらないで土地を貸す相手というのは、多くの場合は、その会社の社長などの役員か、親子関係の会社でしょう。そこで、借主が社長などの役貝である場合は、権利金相当額の賞与を支給したのだろうといい、賞与にかかる源泉徴収税を払わせます。親子関係の会社である場合には、その会社が寄付金を受けとったのだとして、その権利金や地代相当額を、借りた方の会社の収入（益金）に計上し、貸した方の会社は、同額の寄付をしたとして処理しろといいます。そして、一般には社長などの役貝に対する賞与も親子会社に対する寄付金も、土地を貸した方の会社の損金にはならないので、結局、両者とも税金をとられることになります。権利金や地代を払わないで土地を借りたとき、貸した方が会社であれば以上と同じです。貸した方が個人の場合は、会社だけが課税されます。なお、権利金や地代を授受していても世間の相場よりも低ければ同様に扱われます。●権利金はないが相当な地代のあるとき。権利金の授受はしていないが、相当な地代の授受をしているときは、前項で述べたような税務取扱いはしないことになっています。権利金というものは、そもそも、地代が低すぎるからその不足分を補うためにあらかじめ授受される性質のものです。ですから、権利金を授受しなくていいぐらいの高い地代（相当の地代）を授受しているときには、あえて権利金を授受する必要がなくなるからです。ところで、相当な地代といっても、いくらが"相当"なのか、その判定はむずかしいものです。更地の価格のハパーセント以上であれば相当の地代と認めることになっています。更地の価格というのは、原則として時価（近隣で売買されている相場）ですが、近辺の公示価格と比較して求めた価格、あるいは相続税評価額によって計算してもよいというようになっています。同族会社と社長個人との土地の貸借に関する税務は、この他むずかしい問題が多いので事前に税理士に相談するようにしてください。

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