管理人はだれ！？

2017年4月16日「日曜日」更新の日記

　アパート、貸マンション、そして貸ビルや貸店舗などのように、日常ひんぱんにおこる建物の貸し借りに関する税金の仕組みをつぎに説明してみましょう。(1)建物を貸した人にはどのくらいかかるか権利金や礼金も不動産収入アパート、貸マンション、貸店舗、貸ビルなどで家賃を受けとったときの所得は不動産所得になります。これは、不動産収入から必要経費を差し引いて求めます。不動産収入の主なものは、家賃ですが、権利金や礼金を受けとれば、それも含まれます。この権利金や礼金が家賃年額の二倍を超えていれば、臨時所得として平均課税の適用を受けられますが、それほど多くの権利金や礼金を受けとることは、あまりないでしょう。建物を貸したときの敷金や保証金は、収入に含める必要はありませんし、それをいくら多くもらったところで、借地の場合のような特別の経済的利益を求めて加算する必要もありません。減価償却には定額法と定率法がある必要経費の主なものは、「不動産所得の計算例倒」に掲げてあるようなものです。この中で、所得税の計算で一番大きな影響を与えるものは、減価償却費の計算の仕方です。減価償却費の計算の仕方には定額法と定率法とがあります。主な建物や建物付属設備の耐用年数と償却率とを掲げておきました。なお、減価償却は、建物本体と附属設備とを分けて計算することになっていますが、木造等の建物の場合には、建物と附属設備とを一括して、建物の耐用年数で償却してもいいことになっています。また、新築貸家住宅の割増償却という制度もあって、昭和六四年三月三一日までに都市計画区域の市街化区域内に新築した二戸四〇～二〇〇平方メートル（アパートなど共同住宅は各戸あたり三五～一六五平方メートル）の貸家住宅で、建築費が三・三平方メートルあたり四五万円（耐火構造については五〇万円）以下であるもので、新築後使用されたことのない住宅を貸した場合に、五年間は、ふつうの減価償却費の1.34倍（耐用年数が四五年以上のものは1.55倍）の償却をすることができるようになっています（昭和六〇年四月一日から昭和六二年三月三一日までに取得した建物についての割増償却は1.45倍〈耐用年数が四五年以のものは1.65倍〉となっています）。定額法と定牢法の計算の仕方、設例によるアパートを定額法、定率法、これらの割増償却との組合わせで計算したときのそれぞれの減価償却費とそれによる不動産所得および所得税額です。なお、定率法を採用するためにはあらかじめ、その届出をしておかなければなりません（届出をしない場合は定額法による計算をすることになります）。

憧れの新築物件

やはりみんなが憧れる新築物件。新築のおうちって、なんだか匂いが独特ですよね。あの感じを忘れることができずに新築物件に住み続ける人もいるそうです。新築ってなにってなりそうですが。しかし今、その情勢が変わりつつあります。それは吹田市の不動産業界も例外ではありません。リノベーションによって、あの新築のにおいが再現されているのです。古い家でも、リノベーションを駆使することでこじゃれた綺麗でいい匂いのする物件にできます。しかも、そっちの方が新築よりも圧倒的に価格も安いのです。

毎日が変わる！藤枝市で！～不動産サイトで物件探し～

新居には、快適な和室があるお部屋をお勧めします。

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栃木で「自分に合う物

栃木で「自分に合う物件を見つけたい」という方に、様々な情報をお届けします。
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お部屋探しをする際は、栃木周辺の情報も大切です。
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このように日常生活で利用する施設は要チェックです。
近所に消防署があると安心できますね。ぜひいろんな視点からお部屋を探しましょう。
雨の続く梅雨の時期でも、洗濯乾燥機付き物件なら心配ありません。
生活に必要な乾燥機付物件は人気の高い設備なので、近年増えています！
このように生活する上で必須となる設備があるはずなので、情報収集は重要となります。
続いては条件面についてです。すぐに引っ越しがしたい！そんな方には、即入居可物件がオススメです！
他にも、駅周辺の施設も利用しやすい便利な駅近で好立地エリアに住みましょう。
自分の予算やライフステージに合った物件を選ぶことも大切ですね。
即営業可の物件は設備が残っていることもあるので経済的ですね。
また、普段の生活を振り返ってみると、必要な条件や設備がイメージしやすくなりますよ。
駐車場つきの物件だと、マイカーの保管に困ることはありません。
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上記の他にも、様々な設備があります。
海が近い物件は風が強い事もあるので注意が必要です。
快適な毎日を送るために、ファミリー向け物件を探す際は、駐車場があると非常に便利ですね。
こうした情報をもとに、自分にとって住みやすい物件を探してみてください。
素敵な街、栃木で賃貸を探しましょう。