青色申告の申請
2017年4月17日「月曜日」更新の日記
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- 青色申告の申請をして所定の手続きをとると、青色申告控除として、さらに一〇万円を差し引くことができます。この不動産所得が赤字になったときには、給料などの他の所得と通算して、全体の税金が安くなったり、あるいは税金の還付が受けられることもあります。また、二戸建てで一〇軒、アパートで一〇戸以上貸している人の場合には、不動産所得から二四〇万円の事業主控除を差し引いた金額に五パ－セントをかけた事業税が、所得税や住民税のほかに課せられます。なお、この事業税は、その翌年の必要経費になります。■会社の場合は？■会社が建物を貸したときには、個人の場合とほぽ同じような計算をして、貸家に関する利益を算出し、これを他の事業から生じた損金と合計して会社全体の純利益を計算し、これによって法人税●法人住民税と事業税（貸付戸数に関係なく）を計算します。基本的な仕組みは個人の場合と変わりません。ただ、「減価償却方法の届出書」を出さない場合は、個人の場合は定額法によることとなっていますが、会社の場合には、定率法で計算します。また、青色申告している個人が赤字がでたとき三年間の繰越控除といって、翌年から三年の間にでた利益（所得）から差し引けるようになっていますが、これが会社の場合には、五年間になっています（ただし、会社の場合には、直前事業年度の赤字は控除できないようになっています）。また、会社の場合には、個人に適用される青色申告控除という制度はありません。
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