管理人はだれ！？

2017年4月18日「火曜日」更新の日記

　立退料を受けとつたとき建物を借りたからといって、特別の税金がかかることはありません。借家人が税金と関係をもつのは、立退料をもらって借家を立ち退いたような場合でしょう。この立退料というものには、さまざまな性質のものが含まれています。一つは借家権の譲渡の対価という性質のものです。その場合は、一般の臉渡所得ということになります。その対価が譲渡収入となり、取得費（借家するための権利金、礼金や更新料など）と、立ち退くために直接かかった費用があればそれらを譲渡費用として譲渡収入から差し引き、さらに五〇万円を引いて譲渡益を求め、借家期間が五年を超える長期譲渡所得に該当するものであればこれを二分の一にして、他の所得と合算して、所得税の計算をします。借家期間が五年以内のときは、譲渡益から、五〇万円を引いたものを他の所得に加えて計算します。なお、借家権というものは、建物そのものではありませんので、土地建物の譲渡所得には該当せず、したがって居住用財産の特別控除や買換えの特例の適用はありませんし、土地や建物の譲渡に関するさまざまな特例の適用もありません。立退料プラス・アルファ立退料が、立退きの実費プラスーアルフアという、あいまいな性格のものでしたら、一時所得ということになります。この場合は、譲渡収入から、立退きのための運搬費、新しい借家を借りるための礼金とか仲介手数料を引いたものから、さらに五〇万円を引いて、これを二分の一にして、他の所得と合算して、税金の計算をします。また、借家人がそこで事業をしているとき、事業収入の減収を補てんする性質や、事業上の経費を補う性質のものを受けとる場合もあります。こういう性質のものであれば、それは、事業収入に加算することになります。営業譲渡のときは賃借した店舗で経営していた喫茶店やバー、クラブなどでよく行なわれるものですが、居抜きで営業を譲渡するということがあります。この場合に、受けとった対価というものは、実に、さまざまな要素を含んでおり、税務処理としても、かなりむずかしい問題を含んでいますが、次のように考えていいでしょう。すなわち、その対価の中には、店舗の内装とか什器備品が含まれているのは事実です。これは、一般の譲渡所得です。また、こういう形で譲渡を受けた新借家人は、新規に店舗を借りるよりも安い家賃のことも多いでしょう。そうすると、借家権もその対価に含まれていることになります。これも一般の譲渡所得です。それから、クラブなどの場合には、ホステスごと譲渡することがあるでしょう。ホステスにはお客がついていますから、お客ごと譲渡したといってもよいでしょう。これも、一種の営業権の譲渡で一般の譲渡所得になります。したがって、一般の譲渡所得として譲渡所得の計算をすれば、よいことになります。

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