管理人はだれ！？

2017年4月24日「月曜日」更新の日記

（綿貫）もうひとつは、個人と企業の所有形態にも問題がある。バブル発生の原因として、都心のいちばん高い土地を売って、郊外の住宅地にその金で土地を買う。そのほうが得だという税制のゆがみも地価を引き上げました。ところで、個人の金と企業マネーを比較すれば、企業マネーのほうが断然強く、いろいろな分野で企業優先が目立ちます。企業本位の制度に内在する問題です。その現れとして、企業がビルの用地を買いあさって、商業地と住宅地の地価や土地利用をメチャクチャにしてしまった。土地利用を見ると、今、住宅地については、生産緑地法の実施によって大都市で市街化区域農地の宅地化が進むなど、全体では需給は安定した方向に向かっています。他方、商業地、ビル用地の需要はなく、需要見込みが外れたこともあって土地取引はほとんどなく、不況色がいっそう強まっています。同じ土地にも、二つの種類ができたようなものです。このあたりの問題があまり明確に意識されていないきらいがあります。都市計画法も改正されて、用途の純化が進もうとしています。東京臨海部の土地利用も住宅用地と業務用地を明確に二つに分けるという形でスタートしています。しかし、今後の都市計画はこんな形でいいのかどうかという疑問がおおいにあります。（長谷川）東京がなぜ地価が上がったか。一九八四年でしょうか、「首都改造計画」がつくられた。東京が国際化・情報化すると外国から多くの企業が参入する。東京は国際金融都市になる。したがって、ビルはたくさん必要になる、ビルが必要なら土地が必要だろうということだった。それもビルの床面積で五〇〇〇ヘクタールぐらいです。五〇〇〇ヘクタールというと、当時の東京のビル床面積が三五〇〇ヘクタールぐらいですから、「ビルの床面積がもう一つ半くらいある東京」をつくろうということだった。都市づくりのための活気づけということもありましたけど、それが行き過ぎて、「もうけのタネ」「投機のタネ」になってしまったところに問題がある。そこでは、企業の悪しき論理というものがあまりにも出すぎてしまった。企業の論理というのは、もちろん金もうけのためで、金をもうけるということは同時に、株主へ配当し、従業員に対する給料もあり、最終的には個人の利益になります。しかし、バブルの過程では、あまりに行き過ぎて、個人まで企業化してしまう始末で、企業の論理で短期的な利益を迫求し、地価を上げてしまい、投機をあおってしまったところに問題がある。企業本位主義の行き過ぎがバブルの要因だったと思いますし、終わってみれば街中に空き地ばかりが残って、景気が悪くなりペンペン草が生えてしまった。住宅地については、まだあとで話題になると思いますが、「年収の五倍で住宅がもてる」というポリシーがありますから、これはもう少し明るい展望が開けると思います。しかし、空き地になった商業地は、この時代のわれわれのアホさかげんの象徴だろうと思います。

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