管理人はだれ！？

2017年4月29日「土曜日」更新の日記

（綿貫）地価は、住宅地と商業用地ではおのずから違いがあります。住宅地は、市街化区域農地の宅地並み課税による農業用地の転換で、供給面でいろいろな形で進んでますし、ニーズも大きいわけですから需給のバランスはとれていくでしょう。住宅地の地価は徐々に適切なところに定着していくでしょうし、あるいは流通も進むのではないかと考えられます。問題は商業地ですね、これについては相当深刻です。これは企業中心の問題ですが、放っておいても悪くなるだけでしょう。これは思い切って見切り、パチンと損を出して、土地の有効利用が進むようにする。損は別途償却する方法を考える。「借金は返さない」「金利も払わない」といった自由経済の根幹を侵すようなものがどんどんふくれ上がった場合、これは由々しき問題です。（長谷川）オフィスビル、これは首都改造計画で触れた床面積五〇〇〇ヘクタールがもとだったが、現在では空き室だらけです。空き室だらけのうえに、まだどんどん建っていますから、需要がバブルで消えてても供給が増えていくという需給の不均衡は続きます。地上げされた空き地を簡単に使えるはずがない、使おうと思っても採算が合わない。借金で買ったものが多いから金利もかさみます。これでは経済も伸びない。不動産業者も困るし、銀行も困ることになる。私の考えでは、商業地だからといってビルをつくる必要はないと思います。住宅地にすれば職住接近になります。商業地で売ろうとするから売れない、住宅をつくろうと考えればいくらでも需要はあるわけです。住宅と商業地の差は、価格損をどういうふうに償却するかが問題で、商業地で売ろうと考え、値段を維持しようとしたら、永久に解決できない商業地を住宅地として職住接近の街をつくっていくというように頭を切り替える。問題は価格差をどのように償却するかですが、これについては、税制の仕組みなどを考えて、「三方一両損」でやるしかない。この問題処理を、みな自分が損しないように、他にツケを回そうとしています。不動産業者は「借金なんか返すものか」と開き直る、「銀行が勝手に貸したからだ」と。銀行は銀行で「政府の金融政策や経済政策が悪かったのだから、なんとか面倒をみてもらいたい」と他にツケを回す。世の中全体がバブルのツケを他の人に払わせようとする。最終的に、これではインフレとか税金で納税者が負担することになる。ここは三方一両損で、それぞれに責任ある人が全員でその責任をもちながらトータルで解決していく。そのことをぜひ政治家に指導してほしいんですね。今のところ、政府は逃げることを容認するような姿勢にみえますが、政府も銀行も不動産業者もみな責任があるのだから、その責任をみなで負担して直していく。この姿勢がどうしても必要です。

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