管理人はだれ！？

2017年5月13日「土曜日」更新の日記

　吉田富士夫さんには消費者金融からの借金が四〇〇万円程度ありました。ギャンブルがもとでできた借金です。そして、悪徳業者の罠にはまるところでした。ある不動産業者が１０００万円の価値もないようなボロボロの家に一五〇〇万円の値をつけて、吉田さんに購入をすすめてきたのです。「差額の一部をバックしてあげるから、それでサラ金の借金を返しなさい」不動産業者の男は吉田さんにそうささやきます。つまりはこういうこと。本来は１０００万円の価値しかない物件に業者が一五〇〇万円の値段をつけて、銀行の住宅ローンを通します。物件が売れれば、業者に住宅口ーンのお金が入ります。上乗せした代金の一部をバックしてあげると業者が言っているわけですが、もちろん、業者も自分のところでいくらかの手数料を引きます。そしてパックしたお金でサラ金の借金を返せと言っているのですが、サラ金やカード会社でお金を借りると、金利は年二十数％。住宅ローンなら三％前後ですから、吉田さんにとってはずっとラクになります。しかも、返済期問が長期になり、いいことずくめのように聞こえます。もともとの状況に比べたら、確かにマシかもしれません。でも、そうこうしているうち、いつか住宅ローンを払えなくなり、そのとき家を売ろうと思っても、もともと価値のないものだから、結局、ローンだけをかぶることになるのは目に見えています。「今売っても１０００万円以下の価値の物件を、これから二十年かけて利息がたっぷりついて、二〇〇〇万円以上も払っていくことに意味がある？。」吉田さんは話に乗る前に相談に来てくださったことで、契約をせずにすみました。こんな罠にかかったらいけません。一方でこんな例もあります。住宅ローンを払えなくなった自営業の上野玄太さんは、自宅を任意売却したあと、破産しました。「そんな物件は売るに売れない」と思っている方も多いのでしょう。でも、そんなことはありません。実際はちゃんと売れます。たとえば、三〇〇〇万円の住宅ローンの残債務のある物件が二〇〇〇万円でしか売れなくても、弁護士を介している場合、担保は解除してもらえると思って大丈夫。なぜかといったら、弁護士が入って破産するといっているのですから、正常な回収は不可能だとローン会社もわかっています。競売なら一五〇〇万円にしかならない物件を二〇〇〇万円で売り、競売までの余分な時間と手間をかけずに、すぐ決済してもらえるのはローン会社からみても有利なわけです。二〇〇〇万円で売れたら、二〇〇〇万円を丸々ローン会社に持っていかれると思うかもしれませんが、そうではありません。不動産の媒介手数料などの必要経費はもちろん、住まいを売ったら引っ越さないといけないわけですから、引っ越し代の二十万円ぐらいまでをそこから引くというのが一般的なルールになっています。破産すると決めたら、住宅ローンは一円でも払ったらいけません。払わなくてもよくなるお金なのですから、払ったらもったいない！そうと決めたらできるだけ手元にお金を貯め、それを破産の費用にしたり、引っ越し費用にあてたほうがずっと賢い選択です。弁護士を介せば、住宅を売った費用から引っ越し代を差し引くところまで、ちゃんと交渉してもらえます。心配することはひとつもありません。大丈夫です。●こうして解決吉田さんは400万円の借金がありましたが、消費者金融からのグレーゾーン金利での借り入れだったため、利息制限法により引き直し計算をするとすべて過払いで、350万円の過払い金が回収できました。悪徳不動産業者の罠にはまって、1500万円の住宅ローンを組んでいたら、危うく大きな借金を背負うところでした．上野さんは、自営業を廃業し、知り合いの会社で働くことになりました。自宅の売却については、思いのほか早く買い手が見つかり、私が担保権者と売却代金の配分について交渉して、決済できました。その後、裁判所に破産免責申し立てを行い、同時廃止で手続きが終結し、免責を得て、晴れて上野さんの借金はなくなりました。

名古屋市南区で天井の高い名古屋市南区の一戸建てへ引越しを考えましょう。

自分で家具や家電を揃えるのに比べて処分費用を抑えられますよ。

普段電車やバスで通勤される方にとって、2駅近いと便利です。
商業施設の豊富な区画整理地内のお家に住めば、買い物にも便利です。
湿気対策をしなければカビが生えるのでリバーサイド住宅を探す時は気をつけましょう。

本屋が近くにある物件への引越しをきっかけに読書を始めましょう。
不審者をカメラ越しで確認できるカメラ付きインターホンは人気の設備です。
一戸建てを建てるなら名古屋市南区はオススメの環境です。ゴミ出し24時間OKであっても夜中に捨てると足音などの騒音で苦情が来ます。

ベッドは布団のように上げ下げする手間が要らないので便利です。
恋人同士の仲を深めたいなら、カップル向けの物件で共同生活を始めるのがオススメです。

博物館近くの物件に住むと、様々な文化に触れる事ができます。

戸建て物件によっても、建売住宅と注文住宅の違いがあります。

新生活をスタートさせよう！様々な設備が整った栃木市の不動産物件に引っ越し！

栃木なら充実した日々を送ることができます！

最初に近くのスポットを確認しましょう。
まずは栃木の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
このエリアにある公園は、お子様と遊ぶコーナーがあるので、一緒に休日を過ごすことができます。
≪おすすめ施設②≫
引越し先近くに保育園があると、お子様の毎日の送り迎えがとても楽になります。
≪おすすめ施設③≫
毎日スーツを着る方は、クリーニング店にスーツを持っていきましょう。
≪おすすめ施設④≫
休日はのんびりと起きて、家族でファミリーレストランへ食事に行くこともできます。

次に気になるのが不動産の条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
陽当り良好物件は、洗濯物が多くてもすぐ乾くので嬉しいですね。
≪おすすめ条件②≫
年内入居可の物件を選ぶと、ゆっくりお引越しの準備が出来ます。
≪おすすめ条件③≫
リノベーションされた物件を見つけて、綺麗で快適な暮らしを満喫しましょう。

最後に、快適な暮らしをするために重要な設備を確認します。
≪おすすめ設備①≫
一部屋でも和室があると、落ち着いた雰囲気がありますよ。
≪おすすめ設備②≫
バルコニーがあれば、自宅で気軽にカフェテラスの気分を味わうことができますね。
≪おすすめ設備③≫
休日はゆっくり起きて、バルコニーで遅めの朝食をとるのも素敵ですね。
優雅な生活を手に入れるなら栃木の不動産で！