管理人はだれ！？

2017年5月16日「火曜日」更新の日記

　土地、建物は、それぞれ別個、独立の不動産とされています。そのため、建物を所有するには、その敷地となる土地を所有してその土地上に建物を建築する方法の他に、土地の所有者から土地を賃借して（借地して）その土地上に建物を建築する方法があります。この土地を賃借するということは、貸主と借主との間で土地の賃貸借契約を締結するということですが、賃貸借契約は原則として、貸主と借主の合意によって自由にその内容を決めることができます。これを契約自由の原則といいます。しかし、土地の所有者（貸主）と土地の借主とを較べた場合、土地の借主の方が経済的に弱者であり、契約内容を当事者の合意にまかせると、例えば、賃貸借期間を一年としたり、貸主が望むときは借主は直ちに土地を明渡さなければならないとするなど、どうしても借主に不利な内容になりがちです。このような内容の契約条項となった場合、借主は、高い資本を投下して建物を建築しても、その投下資本を十分回収しないうちに、貸主に土地を明渡さなくてはならなくなったり、また、いつ何時貸主から土地の明渡しを求められるのか分からず、極めて不安定な立場におかれてしまいます。そこで、このような土地の借主の不安定な立場を救済するため、社会政策的立場から制定された民法の特別法が借地法です。特別法たる借地法は民法に優先しますので、借地法が適用される借地契約は、当事者の合意によってその内容を自由に定められるという、民法で規定されている普通の賃貸借契約とは異なるものとなっています。建物の場合も同様です。建物の賃貸借契約も本来なら民法で規定されている賃貸借契約の一種として、貸主、借主でその内容を自由に定められるはずですが、それでは経済的に弱い立場の借主に不利な契約内容となりがちで、そのまま放置しておくと借主の居住の安定が図れなくなります。そのため、借主を保護するという社会政策的見地から、民法の特別法たる借家法が借地法と同時期に制定されたのです。特別法たる借家法が適用されますと、借家法の規定は民法の規定に優先しますので、普通の賃貸借契約とその内容が大きく異なってきます。

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