借地法・借家法の変遷
2017年5月17日「水曜日」更新の日記
-
- 借地法は大正一〇年に法律第四九号、借家法は同年に法律第五〇号として制定されました。その当時の借地法は、土地の賃貸借の期間を法定して存続期間を延長しつつ、その期間満了時に借地人が地主に対し契約の更新を請求できるとしてその継続を図るとともに、借地関係が終了した場合には、借地人が地主に借地上の建物の買取りを請求できることを主な内容としていました。そして、当時の借地法は借地関係の多かった東京などの大都市に限って施行されていました。しかし、この借地法によりますと借地法で定めた存続期間が満了すれば、借地人が更新請求をしても地主はそれを拒絶できました。そのため。国の住宅政策の遅れから住宅難となり、より借地人の保護を図る必要性が高まってきた昭和一〇年代になると、これまでの借地法では借地人の保護として十分ではないといわれ始めました。そこで昭和一六年の改正により、地主が借地人の更新請求に対して拒絶をするには、地主に正当事由がなければならないとされました。これにより地主の更新拒絶は非常に困難となり、借地人の立場は著しく強化されました。さらに、この改正と同時に借地法の施行地域を全国までひろげました。その後、戦争を経て、社会生活環境は大幅な変化を遂げ、借地法の全面的な改正を求める声は大きくなりましたが、なかなか実現せず、昭和四一年になり、ようやくこれまで多くの紛争の対象となっていた借地条件の変更、建物増築の可否、借地権の譲渡・転貸の可否について、地主と借地人間で合意ができないときには、特別な裁判手続（借地非訟手続）によって裁判所が介入し、地主にかわる許可を行うなどの制度を設けて、地主と借地人間の紛争を早期に、しかも適切に解決できるように改正されました。借家法も、借地法と時をあわせて改正が行われてきました。大正一〇年の制定当時の借家法は、期間満了の際、家主の更新拒絶の通知がないと契約は自動的に更新され、そして期間の定めがない場合には、家主が解約申入れをしてから六ヵ月を経過しないと借家関係が終了しないこととして、借家契約の継続を図ることを主な内容としていました。そして、借家法も東京などの一部地域のみで施行されるものでした。しかし、この借家法によりますと、借家期間満了時の家主の更新拒絶又は借家期間の定めがない場合の家主の解約申入れがなされれば、結局借家契約は終了してしまいます。そこで、借地法と同様に住宅難のため借家人を保護する必要に迫られ、昭和一六年の改正で期間満了時における家主の更新拒絶、及び期間の定めない場合の家主の解約申入れの際には、家主に「正当事由」がなければならないことになりました。これにより家主の更新拒絶、及び解約申入れは著しく困難となり、借家人の立場がより強化されました。さらに、この内容の改正と同時に施行地域が全国にひろげられました。その後、昭和四一年、実際に居住する者の保護をより強化するため借家人の内縁の妻などの居住権の保護の規定が新設されましたが、ごく一部の改正にとどまりました。この昭和四一年以降平成三年までは、借地・借家法については大改正はもちろん小さな改正も行われていません。
不動産サイトがオススメする、人形町駅エリアで素敵なお部屋探し！
空き巣が入りにくい場所に設置されている天窓は、不審者の侵入を防ぐ事が可能です。
DIY可の物件で、お部屋の雰囲気をガラッと変えませんか。
原状回復費用を保証してくれる家賃保証会社を利用して初期費用を抑える事ができます。
引越し先の条件として治安の安全を挙げるなら、防犯強化地域がおすすめ。
100円ショップが新居近くにあると節約できて便利にお買い物もできますね。
休日にカウンターキッチンでコーヒーを美味しく飲むことができます。
人形町駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。
南にある土地に比べて高いひな壇に立地した賃貸物件は、プライバシーを守ることが可能です。
新居の近くにステキなカフェがあると嬉しい気持ちになります。
少し古めの賃貸アパートも、レトロな雰囲気が出ていて、最近では人気があります。
不動産ポータルサイトがおすすめ！つくば市の賃貸の物件情報がたくさん！
おしゃれな谷田部賃貸は人気が高いです！
そんな谷田部の情報もしっかりリサーチしておきましょう。谷田部には、地域の健康をサポートする筑波大学附属病院もあり、急な病気にも対応できるので安心です。
それだけでなく、食材などの買い物はマスダ茎崎店があるので便利ですよ。
勿論お引越しの際には、エリアの良しあしだけでなく物件の条件・設備も確認しましょう。
快適な生活が送れる静かな環境の物件に引越しませんか？ほかにも、嬉しい物件の条件といえば、通風良好にするためにガラスルーパー窓や上げ下げ窓は欠かせませんよね。
このように、様々な条件の物件から自分に合った物件を選びましょう。
区画整理地内には、ショッピングセンターや公園がある事が多いです。加えて、よく電車で出かける方には2駅利用可物件がオススメ出来ます。
お引越しをお考えなら、賃貸の設備にも注目してみましょう。
地下車庫があると、安心して愛車を保管できます。
設備が充実していると新生活も助かりますので、全面フローリングのお部屋なら、様々なインテリアが置けるのが魅力です。谷田部の賃貸なら最高の暮らしを送れます。
