借地法・借家法の改正の経緯
2017年5月19日「金曜日」更新の日記
-
- 昭和六〇年に借地法・借家法の全面的な見直し作業が法務大臣の諮問機関である法制審議会の民法部会で始まり、同年一一月には同部会が改正のポイントとなる問題点を「借地・借家法改正に関する問題点」としてとりまとめ、その内容を公表し、各方面から意見を聴取しました。そして、それらを参考にして種々な審議検討を加え、平成元年三月に法務省民事局参事官室において改正のたたき台ともいうべき「借地法・借家法改正要綱試案」を公表するとともに、関係各団体に意見を求めました。その回答を受け、法制審議会でさらなる検討を加え、平成三年二月借地法等改正の要綱案を決定し、さらに平成三年三月、借地法と借家法を借地借家法という一つの法律としてまとめ、その法案が平成三年三月一九日、第一二〇回通常国会に提出され、平成三年九月三〇日可決成立し、平成四年八月一日から施行されることになりました。借地法改正のポイント今回の借地法に関する改正の概略は、次のとおりです。(1)借地権の存続期間・更新期間が変更されました改正前は堅固建物と非堅固建物とを区別して借地権の存続期間を定めていましたが、今回の改正法は建物の種類による区別を廃止し、借地権の最初の存続期間は一律、原則三〇年とするとともに、当事者の合意によってこれを超える期間を約定することもできることにしました。つまり、借地権の最短存続期間を三〇年としたことになります。そして、更新後の借地権の存続期間も建物の種類による区別を廃し、一律、一回目の更新の場合には原則として二〇年、二回目以降の更新の場合には原則として一〇年とするとともに、これらも当事者の合意によって、これを超える期間を約定することができることにしています。(2)建物が滅失した場合の取扱いが整備されました今回の改正により、借地権の最初の在続期間中に建物が滅失した場合に、借地権が消滅することはありませんが、借地契約更新後に建物が滅失した場合には、借地人は建物再築が制限される反面、地上権の放棄又は賃貸借契約の解約の申入れをすることができるようになりました。なお、改正前は借地権の存続期間が法律により決まる場合（存続期間についての当事者の合意による定めがなかった場合）には、建物の朽廃により借地権は消滅するとされていました。しかし、改正によって建物の朽廃という漠然とした概念によって借地権が消滅するという制度を廃止しました。 長くなりそうなので、続きは次回！
不動産サイトでご紹介中の浅草駅の賃貸物件についてご紹介いたします。
毎日の生活に大活躍！引越すなら洗濯乾燥機付の物件がお勧めです。
リフォームが行なわれた賃貸物件は、建て替えに比べて安く費用を抑えられます。
電車を利用する事が多いという方は、始発駅にある物件を探してみましょう。
ずっと住み続けるなら緑豊かな住宅地にある物件が人気のようです。
テニスコートが近くにある物件に住むと、体を動かす事が楽しくなり、毎日テニスがしたくなります。
新居にクロゼットが付いてると箪笥を購入する必要がありません。
浅草駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。
人通りの多い路面店であれば、集客が楽になります。
急に歯が痛くなった時でも、歯医者が新居の近くにあるとすぐに通うことも出来て安心ですね。
賃貸アパートで嬉しいところは、管理費がかからない物件も多くあることです。
快適な新生活を始めるなら！日当たりの良い栃木市の不動産が良い
快適な街栃木は、周辺施設がとても充実しています。
栃木は周辺施設もあり住みやすいエリアです。様々な施設をご紹介！このエリアにある公園でゆったりと散歩する事も出来ますよ。
移動しやすい場所に利用頻度が高い施設があるとすぐ行けてラクラクです。新居の周辺にスーパーがあると楽に買い物でき、便利です。
その他にも、洗濯が難しい布団なども洗ってくれるクリーニング店があります！
お子様がいる家庭なら、小児科近くの物件から探しましょう。
次は条件のご紹介です。あなたに適した不動産はありますか？
オリジナリティ溢れるお部屋にしたいならカスタマイズ可の物件を選びましょう。
陽当り良好の部屋はカビが生えにくいので、お掃除も楽になりますよ。
人によって譲れない条件は多種多様です。あなたはどちらが良いですか？3駅以上利用可の物件は電車で通勤通学する方にとって非常に便利です。
最後に設備のご紹介です。意外と見逃しがちですが、こちらも大切なポイントです。引っ越すなら、オートロックが付いている物件がより安心です。
防犯カメラ付きの物件は、一人暮らしの女性に大変人気があります。
また、カードキーの中にも、差込み型やかざすタイプなど、様々な種類があります。
あなたが思い描く不動産は決まりましたか？上記内容を参考にしながら物件を探してみてはいかがでしょうか。快適で便利な栃木にて不動産を見つけましょう。
