借地法・借家法の改正の経緯について
2017年5月20日「土曜日」更新の日記
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- 前回の続きから (3)（更新拒絶の際に必要な正当事由の判断事項を具体的に列挙し、内容を明確にしました地主による更新拒絶が認められるか否か、つまり借地関係が終了するか否かは地主の更新拒絶に正当事由があるか否かによります。しかし、改正前はこの正当事由の内容について規定上明確ではありませんでした。そのため、これまで、この正当事由の有無は判例により事例を積み重ねてきましたが、今般の改正により、この正当事由の判断事項を立退料の提供など、具体的に列挙して明確にするよう定められました。(4)㈲自己借地権が新設されました改正前は地主が自ら借地人になること（これを自己借地権といいます）は一切認められていませんでしたが、改正により他の者と共になるときに限り、地主が借地人となることが認められました。(5)⑤定期借地権（更新規定の適用を受けない借地権）を新設しました改正法によっても、契約更新制度、正当事由制度で借地人が厚く保護されており、借地は地主になかなか返還されません。そこで、現在の社会経済情勢をふまえ借地権の多様化するニーズに対応するため、このような普通の借地権とは別に、一定の期間が満了したら更新を認めずに地主に返還しなければならない定期借地権を新設しました。定期借地権には、①長期型定期借地権、②短期型定期借地権、③建物買取型定期借地権、の三種類があります。これにより、土地を貸したら永久に戻らないという地主の不安をなくし、将来の確実な土地の返還を希望する地主から借地の供給を図り、土地の利用が促進されることが期待されます。(6)（地代をめぐる紛争についての適切・円滑な解決を図りました地代値上げ等のトラブルは非常に増えています。改正前は、そのようなトラブルを解決する主な手続は裁判所の裁判でした。改正法は、裁判の前に調停を申し立てなければならないこととし、しかも、その調停の紛争解決に向けての機能を高めて、地代値上げ等のトラブルの適切、円滑な処理を図ることにしました。
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