土地を貸与する三つの方法
2017年5月25日「木曜日」更新の日記
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- 土地を他人に利用させる方法には、三つの方法があります。まず、無償で（賃料を取らないで）土地を貸す場合です。これを土地の使用貸借（契約）といいます。親子間、親族間など貸主と借主との間で特別な関係にある場合に多く見受けられます。親の土地に子供が家を建てさせてもらい、そこに住むということは、世間にはよく見受けられます。このようなとき、普通、親子間（貸主、借主間）では土地の地代（賃料）の授受はしません。親が子供に土地を無償で貸していることになります。このような契約を使用貸借契約と言います。次に、有償で（賃料を取って）土地を貸与する方法があります。これを賃貸借（契約）といいます。この賃貸借契約には賃貸人、賃借人の権利義務に関して、非常に大きな違いがある二つの形態があります。一つは、借地借家法の適用がある賃貸借の場合であり、他の一つは、借地借家法の適用がない賃貸借の場合です。つまり、他人に土地を貸与する形態として、①使用貸借、②借地借家法の適用のある賃貸借、③借地借家法の適用のない賃貸借、の三つがあるわけです。
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