管理人はだれ！？

2017年5月27日「土曜日」更新の日記

　通常の賃借権の効力等は民法に規定されていますが、その特別法たる借地借家法は、建物所有目的の土地賃借権（借地権）について、民法の賃貸借の規定を修正し、借地人の立場を強化しています。通常の賃借権と較べて、借地権には次のような特徴があります。(1)（借地権の存続期間が延長されています。ふつうの賃借権の存続期間は、最長期間は二〇年と定められていて、これ以上の期間を当事者で決めても、二〇年に短縮されてしまいます（民法六〇四条）。借地権は建物の所有を目的とする土地の賃借権のことですが、改正法は建物の構造に関係なく三〇年又は契約でこれより長い期間を定めた場合はその期間に延長しています。改正前は借地権のうち、堅固な建物を所有目的とするものと、それ以外（非堅固）の建物所有目的とに分け、それぞれ借地権の存続期間を定めていました。堅固の場合、当事者が契約期間を定めなかった場合は六〇年であり、当事者の契約で定めても三〇年以下にすることはできません。非堅固の場合には当事者間で定めなかったときは、三〇年であり、当事者の契約で定めても二〇年以下とすることはできません。(2)期間満了の場合でも契約の更新が幅広く認められています。ふつうの賃貸借は、期間満了となれば、当事者間の合意がなければ契約の更新はされませんが、借地権は借地人の更新請求に対して、地主に正当事由がなければ更新拒絶ができません。(3)裁判所の許可があれば、賃貸人の承諾がなくても譲渡、転貸ができます。普通の賃借権も借地権も特約がない限り、賃貸人の承諾がなければ第三者に譲渡・転貸をすることはできません。しかし、借地権については、裁判所の地主の承諾に代わる許可を得て、第三者に譲渡・転貸する途が開かれています。普通の賃借権については、裁判所の許可を得る方法は認められていません。(4)借地権においては借地上の建物の増改築禁止特約があっても、借地人は裁判所の許可を得れば、賃貸人の同意がなくても増改築できます。ふつうの賃貸権についてはこのような制度はありません。(5)借地権が終了したとき、建物買取請求権（地主に対し、その土地上の建物を買い取るよう請求する権利）を借地人に認めています。ふつうの賃借権については、このような制度はありません。(6)土地についてのふつうの賃借権も借地権も、それ自体登記すれば、第三者に対抗することができますが、借地権については更にそれ自体の登記がなくても、その土地上に建っている建物の登記があれば、その借地権を第三者に対抗できます（借地借家法一〇条）。(7)ふつうの賃借権については、当事者間で賃借人に不利な特約を結ぶことはできます。しかし、借地権について、当事者間で借地借家法の規定と異なる特約を締結した場合、借地人に有利な内容の特約は有効ですが、借地人に不利な内容の特約は原則として無効となります。（これを片面的強硬法規といいます（借地借家法九条、一六条、二一条、三〇条、三七条）。

国領駅で素敵な物件を見つけて新生活！部屋探しは不動産サイトで！

近年増えている家具付物件、大きな家具を運ぶ必要もありません。

遅い時間の帰りも駅直結の物件であれば安心できますよね。

始発駅にある物件に引っ越せば、時間を無駄にすることがありません。
引越し先を検討するなら、好立地な場所に建つ人気の物件をおすすめ。

便利なスーパーマーケットが新居の近くにあるとなんだ得した気持ちになれます。
引越しを検討中の方は浴室乾燥機付の物件を探しましょう。

国領駅周辺の物件なら周辺環境も凄く良いですしとても人気があるのでオススメです。

上階無しの賃貸物件は、購入するよりも安く美しい風景が手に入ります。
季節の境目には、利用する事が多いコインランドリーが近くにある物件を探しましょう。

新築の賃貸マンションなら設備も最新で、暮らしやすさも生活のしやすさも抜群です。

オススメの不動産サイト！人気の鶴ヶ島市の物件情報！

便利で充実した生活を送りたい方におすすめなのが鶴ヶ島！
最初に抑えておきたい鶴ヶ島にある施設ですが、ワカバウォークが鶴ヶ島にあるので、いろんな映画やドラマが観れます。
その近くには、辛い鼻炎がある方も、近くに江原耳鼻咽喉科があるので安心して暮らせますね。
他にも便利な施設がたくさんあります。
いちご保育園があるので、共働きの家庭でも安心して子どもを預けられますね。
鶴ヶ島には、まだまだおすすめの施設があります。
シネプレックスわかばで迫力ある映像を観ましょう。物件を探す上で必要な情報はまだまだたくさんあります！

次は賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
建物が古くても、リフォーム済の物件ならキレイな室内で過ごせます。
特におすすめなのが、津波などの災害を軽減できる高台に立地する物件で暮らしませんか？
それだけでなく、高層階の眺望良好の物件は、窓を開けていても虫が入りにくいのでおすすめです。
こだわりのがあるのなら、人気の高い海が近い物件は、とても開放感を感じることができますよ。
快適な鶴ヶ島の賃貸で新たな生活を始めましょう！