管理人はだれ！？

2017年6月1日「木曜日」更新の日記

建物賃貸借が成立し、継続していたこと自体が争われることはあまりなく、それが終了したかどうかが争われることがもっぱらです。 　3～4ヵ月分以上の家賃不払いによる解除の場合には、借家人から明渡しの猶予が要請されることはあっても解除の効果自体が争われることはあまりありません。しかし、用法違 反や借家の無断転貸等を理由とする解除がなされた場合には、そもそも用法違反や無断転貸等に当たるかどうか、ということと、信頼関係破壊（背信性）の有無をめぐって深刻な 争いがなされることが少なくありません。 　家主の更新拒絶による期間満了または家主の解約申入れによる終了を理由とする借家人に対する建物明渡請求のケースではもっぱら正当事由の有無が争われることになりますが、 これも容易には決着しない紛争です。 　・家賃増減をめぐる紛争。 　従来は家主が増額請求をし、借家人がこれを争うケースがもっぱらでしたが、近年は、借家人が減額を請求し、家主がこれを争うケースも増えています。 　家賃がさほど高額でない場合に裁判上の手続をとったときぱ費用倒れ”になってしまう恐れがあります。なるべくなら裁判外で解決を図るのが特に望ましい紛争ですが、双方が感情的になって何年にもわたって訴訟が続いていることもめずらしくありません。 　・更新料をめぐる紛争。 　建物賃貸借の場合も借地の場合と同様、合意がないかぎり借家人に更新料支払義務はありません。あらかじめ、賃貸借契約書に「家賃１ヵ月分」といったかたちで明記されてい ることが多いので、それ自体についてそれほど争いが生じるわけではありませんが、更新料支払いの約定が法定更新の場合にも適用があるかどうかについて裁判例が分かれている ことは前述のとおりです）。 　・建物の修繕請求、費用負担をめぐる紛争。 　家主が修繕をすべき場合か（つまり、建物としての使用が妨げられているか）どうかが争われることもよくあります。家主が修繕義務を争っている場合は、借家人が自らの負担で修繕し、その費用を必要費）として家賃と相殺したり、賃貸借終了時において家主の主張する「原状回復費用」に対抗する手段として必要費償還請求権を主張するケースが多いようです。

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公園近くの物件に引越して、毎日体を動かすことで、運動不足を解消できます。！
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出産を期に引っ越すなら、さくらSEI英語型保育園の活用がオススメです！
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他にも、高いひな壇に立地した賃貸物件のメリットは、プライバシーを守れることです。
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カードキーもオートロックも付いている物件なら、なおさら安心ですね！
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